滨江集团销售额850亿冲“千亿”失利 全国化进程缓慢九成营收依赖杭州

浙系领军房企滨江集团(002244)(002244.SZ)“千亿”目标落空。日前，滨江集团发布的2018年年报显示，滨江集团2018年实现销售额850.1亿，未完成千亿销售目标。

在“无缘”千亿的同时，长江商报记者发现，起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢，业务发展高度依赖杭州，该地区营收191.78亿，贡献90.83%营收，2017年这一数字为93.23%。与此同时，滨江集团归属于母公司的净利12.17亿元，比上年同期下降28.89%，净负债率增至98.06%。

值得注意的是，虽然其2018年销售额未达千亿，但是滨江集团年报显示，其2019年继续冲击1000亿销售目标。

今年再提“千亿”销售目标

2018年，滨江集团与“千亿”失之交臂。年报显示，2018年公司实现营业收入211.15亿元，与上年同期相比增长53.3%；实现净利润12.17亿元，同比下降28.89%；销售额850.1亿元，同比增长38.23%。

2018年底，滨江集团总资产875.52亿元，归属于上市公司股东的净资产152.61亿元，分别比上年同期增长45.33%和6.88%。

与此同时，滨江集团的负债明显攀升。年报显示，截至2018年底，滨江集团有息负债261.29亿元，资产负债率为77.94%，有息负债占公司净资产的比率为1.35，净负债率为98.06%。

事实上，2016年底，滨江集团净负债率为-14%；2017年底，净负债率为-4%。自2017年始，滨江集团改变“保守”做法，采取了适度增加负债。2018年底，净负债率增至98.06%。“随着公司规模的扩张，公司有息负债占净资产的比率有所上升，但仍处于行业较低水平。”滨江集团在年报中强调。

截至2018年底，滨江集团负债总额682.38亿元，其中预收款项为252.47亿元，扣除预收款项的资产负债率为49.1%。有息负债构成中，有息流动负债为53.8亿元，有息流动负债占有息负债的比例为20.59%，远低于货币资金，短期偿债压力小。

值得注意的是，滨江集团经营活动产生的现金流量净额为-139.4亿元，与上年同期相比下滑506.44%。滨江集团表示，主要是报告期内经营活动现金流出较上期增加较多所致。

2018年与“千亿”失之交臂后，2019年，滨江集团再提“千亿”销售目标。年报提出，2019年销售目标1000亿元，按与2018年持平的原则新增土地储备；继续扩大写字楼、商铺、长租公寓等投资性房地产规模。

营收依赖杭州一地

作为从杭州起步的浙系房企，滨江集团的拿地方向一直聚焦长三角，尤其以杭州为核心，向周边辐射。据克尔瑞数据，滨江集团位列2018年杭州市场销售第一。数据还显示，2018年滨江集团在浙江的拿地金额比例高达95.07%。

长江商报记者梳理财报发现，起家于杭州的滨江集团全国化进程缓慢，其杭州的营收占总营收的比重为90.83%，业务发展存高度依赖，而这一数据在2017年为93.23%。

土储方面，截至2018年末，滨江集团新增土地储备项目26个，新增土地面积176.93万平方米，计容建筑面积346.97万平方米，土地款总额496.43亿元，平均楼面价1.43万元/平方米。

近日，其又在杭州竞得一地块，该地块位于上城区望江单元，总规划建筑面积为11.5万平方米，滨江集团以总价52亿元、封顶溢价率30%+自持22%的代价竞得，并以超50000元/平方米的实际楼面价成为杭州实际意义上宅地的“单价地王”。

对于2019年的区域布局，滨江集团原则依然是聚焦杭州、深耕浙江，同时辐射华东、关注粤港澳和中西部。把资源重点向杭州以及有前景的区域倾斜，“有前景的区域”定义为适应滨江风格，人口净流入且经济发达的城市和区域，比如南京、苏州、成都、武汉。今年，滨江集团拟积极进入这些城市。

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