楼市升温 3月70城房价上涨数量创近5个月新高

随着3月、4月份传统销售节点来临，楼市交易也随之升温。据国家统计局于4月16日发布的2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，共有65个城市新建商品住宅房价环比上涨，比 2月份增加8个；平均涨幅为0.6%，高于2月份的0.5%。在业内人士看来，房价上涨城市数量的增加，一定程度上会影响二季度购房者的市场预期。

房价上涨城市数量扩大至65个

作为观察我国房价水平的重要指标，70个大中城市商品住宅销售价格月度变动情况，在一定程度上反映了楼市的热与冷。

数据显示，3月份共有65城新建商品住宅房价出现环比上涨，比 2月份增加8个，是去年“银十”以来的最多。2018年10月、11月、12月以及2019年1月、2月，70城市房价环比上涨的城市数量分别为65个、63个、59个、58个、57个。

在价格上，70城新建商品住宅房价平均环比涨幅为0.6%，同比涨幅为11.3%，相比2月份均有所扩大。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，随着3月份小阳春行情的到来，市场交易有所上升，价格也有所反弹。

具体看来，一二线城市有所回落，三线城市涨幅扩大。数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比2月回落0.1个百分点。其中，北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比2月降低0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

一二三线城市二手住宅房价涨幅扩大

众所周知，在目前的楼市调控中，仍有不少城市采用限价策略，对于新建住宅价格进行管控，因此相比于新房，二手住宅的价格走势更能够反应市场行情。

综合来看，70个城市二手住宅价格平均环比上涨0.5%，比2月份有所扩大。在数量上，有57个城市二手住宅价格出现上行，比2月份多了10个。

中原地产分析，从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市的二手房价环比下跌。但3月份明显呈现市场的小阳春，一二线城市房价全面上行。

具体来看，一二三线城市二手住宅价格环比涨幅均有扩大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比2月扩大0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%，2月为下降0.2%。35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比2月扩大0.3个百分点。

严跃进表示，这一轮楼市行情中，二手房反弹更为明显。尤其是以上海、南京等城市的二手房为主。具体有以下几个原因，一是此类城市首付比例依然较高，二手房认购的性价比更大，尤其是小户型。二是二手房此前也有税费减免等消息，会刺激此类物业交易，价格自然容易上涨。

需求释放、信贷宽松致楼市回温

中原地产首席分析师张大伟分析认为，3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。

中原地产统计数据显示，2019年一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，是有记录以来单季新增贷款新高。3月份居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。

此外，3月份，不少城市发布人才落户与激励政策，这也间接刺激楼市交易的回升。张大伟表示，春节期间市场成交冰封，必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，过去成交量低迷下积蓄的购房者担心踏空，选择在3月份出手。

至于后市发展，张大伟分析说，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会发生变化，这个政策不变，市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。