3.8万买黑龙江鹤岗两居室？中介：市中心房价约每平米两千

中新经纬客户端4月15日消息，今天，地产圈又被“鹤岗房价”惊呆了！

据媒体报道，近日，网上有截图显示，黑龙江省鹤岗市“东山沿河北小区”的一套46㎡的毛坯房总价仅需1.5万元，按此计算每平米单价326元。

另据房天下数据，新房方面，鹤岗市在售的5个楼盘最低销售价为3200元/㎡，最高为4300元/㎡；二手房共有126套房源在售，其中总价最低的为3.8万元，为一套63㎡的两居室，也就是说，每平米单价仅603元！

本文图均为 中新经纬客户端 图

不过可以发现的是，每平米售价在千元以下房屋普遍楼层偏高，多为顶层，部分房源位于鹤岗市区内；而在单价超过千元的房屋中，区位、楼层、房龄均有一定优势。

当地中介也对媒体表示，鹤岗总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。但是这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。普通商品房价格方面，中介称，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/平米左右。

炸锅的网友

鹤岗房价的话题也引发诸多讨论。中新经纬客户端多方收集网友讨论发现，有一批网友认为如此低的房价是正常的。

有网友表示，“一座缺乏人口红利的城市，这个水平的房价很正常！”“七台河，鸡西，鹤岗，双鸭山全都一个样！人口外流严重”“人就那么点，盖了那么多新房子，卖上价才奇怪呢”。

疑似鹤岗当地网友称，“作为一个鹤岗人很惊讶你们竟然这么惊讶，好几年就这样了啊。”

再者，就是属于“抬杠”型网友了——

“那些嫌北上广深房子贵的人，可以去这，成天拿高房价说事的人，有便宜房子的地方为什么不去呢？人人都想呆在大城市里，房价还不能高，可能吗？”“叫嚣房价高，买不起房子的建议去鹤岗啊”。

还有不少“眼尖”的网友关注点在房子的成本上面。有网友说，“说明造房的建筑成本也在千元以下，那以上的部分去哪里了呢”；也有网友表示“土地价格我不清楚，但我是不是知道了建筑成本大概有多少了”。

甚至有网友直言，“这才是真实的房子成本！那些吹沙子多贵成本多高的都是骗局！”

此外，有不少“机智”的网友称，“这是不是黑龙江鹤岗吸引‘人财’的一种手段”。

还不少“热心”网友支招鹤岗发展称，“看上去环境不错呀，这些百万人口城市，就别搞什么高楼大厦了，搞冬季旅游滑雪水上活动胜地多好，但千万别载(宰)客，服务要跟上。”

公开资料显示，鹤岗市位于黑龙江省东北部，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻，常住人口101万，其中市区人口61.7万。

据鹤岗市2018年5月发布的《2017年鹤岗市国民经济和社会发展统计公报》显示，2017年鹤岗市实现地区生产总282.9亿元；城镇常住居民人均可支配收入21370元，农村常住居民人均可支配收入13967元。

对比全国水平来看，国家统计局数据显示，2017年全国城镇居民人均可支配收入达36396元，农村居民人均可支配收入13432元。

专家：需要客观看待

对于鹤岗等城市的房价现象，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，需要客观看待。

严跃进指出，首先，东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。

第二，此类房价也存在一定的片面性。实际上部分房产之所以如此低价，是因为本身出租效果也不好，同时长期闲置，部分可能也和物业过于破旧等有关。但实际上，目前普遍城市即便楼市再糟糕，单价基本上都还是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出现一套房只需要10万元总价的现象，所以极端的房产多少是和房源本身有特殊因素有关，不代表全市的水平。

第三，类似现象也说明了一个问题，即城市空心化或者说收缩型城市也需要关注此类楼市疲软的现象，后续对于此类城市应该积极培育新产业，同时加大棚改力度，必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素，这样才可以形成更好的购房条件。

第四，东北这两年也有一些城市开始崛起了，类似佳木斯、牡丹江、丹东等，此类城市过去楼市表现也很一般，但现在此类城市实际上因为基础设施改善等因素，其实表现还是不错的，所以也不用太悲观。