个人征信360度无死角，开发商征信谁来监管？

华商报上看到一则新闻，说的是全款买房后变烂尾楼，开发商给出的选择是要么补钱、要么退房。

话说梁先生2014年全款买了西安米秦北路观澜天下小区一套房，购房合同里约定的价格是4200元每平方，第二年12月交房。

不幸的是2015年开发商说资金链断了没钱盖楼，房子烂了尾，复工嘛，基本上是遥遥无期。这一晃将近四年时间过去了。

近日，梁先生看到开发商在售楼部贴出通知，声称房价要上涨到6500元每平方才能有钱盖楼，让购房者一个月内补差价，如果不愿意补差价，要么就申请退房，开发商将会一次性退款，并给予每平方2000元的补偿，前20名还能获得奖励。这件事在购房者中引起轩然大波，大家质疑“有钱给退房者补偿，难道就没钱盖楼吗？”

贰

再说一出开发商告业主胜诉的。

去年8月初，西安房价大涨，龙湖双珑原著的开发商以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将12名业主相继告上法庭,要收回所售房产。而此时的房价已经从两年前的7070元/㎡涨到24000元/㎡。也就是说，开发商与购房者的承诺，在房价翻了三倍多以后，不认了。

比开发商更奇葩的是，判决的结果让人大跌眼镜。一名业主曝出自己在去年6月8日已一审宣判，法院判决合同无效。法院给出的理由是，涉案合同应为商品房买卖合同，因原告闻天公司在本案起诉前仍未取得商品房预售许可证，故原被告双方签订的合同应为无效合同。

法庭要求退房，并且最终还赢得了这场官司。这一波神操作，不仅让西安的购房者始料未及，让不少违规买房的购房者也开始后背发凉。对购房者来说，就是住了两年的房子要还给开发商，或许可以拿回自己当时的购房款，而升值的部分与自己无关。

叁

中国消费者报道，哈尔滨退休职工张女士55岁，眼见女儿已经三十大几，便想着贷款给女儿买套房。2018年6月24日，张女士在华润置地开发的紫云府问售楼人员，女儿无力贷款，她和56岁的老伴与女儿一起贷款能不能贷30年？在得到售楼人员的肯定回答后，张女士决定买房。

准备签订认购合同时，其中明确约定“必须本人签字，代签字必须提供本人授权书”。在售楼人员的允许下，张女士在合同上签上女儿名字，并当场交付5万元认购定金。双方约定，6天内张女士需交付首付款35万，签订正式《商品房买卖合同》，逾期不交视为违约，开发商有权处置该套房屋，所交定金不退。

在接下来几天里，张女士按照售楼人员联系的多家银行办理贷款，但由于夫妻都50多岁情况下，即便是作为共同还款人，银行也不可能为其放贷30年。张女士找到售楼人员，要求返还定金，遭拒。

6天的时间在相互协商的过程中很快过去了，张女士没能按期交付35万首付款，她看中的房子被华润置地卖给了他人。张女士要求退还定金，华润置地方面态度依然坚决，拒不退还，理由是消费者已口头授权且故意隐瞒财务状况，未能成功购房属张女士违约，公司没有责任定金不能退，并且公司有权罚没。

肆

其实这三则故事尽管发生的时间地点有所不同，听起来一点也不新鲜。但细想起来，却有着相似的特点：交易横跨房地产牛熊周期，正因为在不同周期里存在着买方市场与卖方市场之间的反转，以及标的价值价格的反差，信息的不对称，存在着的侥幸、贪婪和套路，才能够照见人心的善恶。

买房者与卖房者就像相生相克的一个硬币的两面，又互相依存，又针锋相对。

上面发生在购房者与开发商之间的三则新闻故事，在获取不当得利原本不属于自己的财富时，击穿了诚实守信的底线。

无独有偶，与企业诚信的约束乏力相比，在个人征信方面，我们可是要进步多了。

据中国之声报道，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，将于近期正式上线。新版个人征信报告将更细化、更全面、更精准，甚至连电信业务、自来水业务缴费情况、欠税等信息也一并纳入，一旦在征信报告上留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。

值得注意的是，在新版征信中，作为共同借款人，夫妻双方征信均体现负债。即便离婚后，非主贷人征信仍会显示有房贷和负债的记录，离婚后将无法享受首房首贷的购房政策。

有市场人士说，“现在，不少城市在二套房认定时都实施‘认房又认贷’政策，如果夫妻双方负债记录都出现在征信报告中，那么夫妻双方已经购房的，将来离婚后，非主贷人再次买房仍将被认定有房贷，就会无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。”

个人征信尚且能够在法律法规层面设计得如此精准监控全覆盖，360度无死角，解决开发商的征信监管问题应该也为时不远的。