又见豪宅拆围墙？绿城紫薇公馆“圈院”引纠纷

日前，有用户通过微博房产投诉称，徐州绿城紫薇公馆涉嫌虚假宣传，小区规划图纸并未标注一楼有院落。但开发商在销售的时，向购房者承诺一楼房屋带院子。因此导致楼上业主和一楼业主因圈院产生矛盾。

绿城紫薇公馆在徐州属于高档小区，销售均价在1.9万元/平米，远高于徐州1.2万元/平米的平均房价。该小区一共14栋楼，开发商在销售的时候，向一楼业主承诺：“一楼是带院子的”，但是关于院子的大小并没有白纸黑字写下来，只是在购房合同中的格式条款中写了“公共用地属于全体业主所有，但与一楼连接的部分仅供一楼使用，开发商会将此区域与其他公共用地做适当的隔离”。

值得注意的是，合同中并未标注院落面积，现在开发商圈起来的院落面积进深18米。楼上业主认为，圈起院子已经严重影响了自身的日常生活，要求拆除院落；而一楼业主认为，自己花钱购买了院子，应该享受合法权益。业主对微博房产称，而绿城紫薇公馆相关负责人，并未对双方进行调节。

有业主向街道城管等相关部门进行咨询，相关部门表示，这其实还是开发商的问题。开发商将院子使用权卖给一楼业主，如果交付时就把院子以铁栅栏围合起来，后面可能也不会有那么多问题和矛盾。但是他们特地咨询过规划等部门，开发商的规划中是没有铁栅栏围合院子的，所以交付时也没有栅栏围合。

但实际上，该小区在规划区的审批图纸中，并没有院子。也就是说开发商是无权为一楼业主去圈占公共区域的绿化面积的。

在上个月，开发商用围墙为一楼圈起了院子。由于徐州从2017年起就有出台相关法规，小区内不能圈院子，城管接到群众举报后，对围墙进行了拆除。目前，因为城管不让圈院子，开发商又用约2米多高的绿篱，及铁丝网，重新为一楼业主变相地围起了院子。

我国《物权法》第七十三条规定：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

《消费者权益保护法（2013修正）》第二十条规定：经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。

一楼业主因为多交了钱委屈，楼上业主因为采光问题委屈，调解之路任重道远！