三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓

截至4月9日，30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩，合计销售金额为10469亿元，同比增长3.7%，增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑，春节返乡置业遇冷，三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼，主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看，主要在一线城市。

一线梯队表现不佳

从一线梯队房企一季度销售情况看，中国恒大签约销售金额合计1196亿元，同比下滑26.10%；万科A签约销售金额合计1494.4亿元，同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元，同比下滑26.7%。

融创中国表现抢眼。公司4月7日晚间公告称，截至2019年3月底，集团累计实现合同销售金额约798.7亿元，同比增长11%，累计合同销售面积约542.5万平方米，合同销售均价约1.47万元/平方米。

部分中型房企销售额增长明显。首创、建业等多家中型房企一季度销售额增幅超过60%。

这些公司销售额增长多与一线城市项目有关。以首创置业为例，公司一季度实现签约面积约56.7万平方米，同比增长35.6%；累计签约金额约139.1亿元，同比增长63.2%。其中，北京地区签约金额占比49%，上海占比13%。

中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从目前数据看，2019年1-3月上市房企销售额增速整体放缓明显，龙头房企表现尤其突出。主要在于春节期间返乡置业有所退烧，这对布局三四线城市项目的龙头房企影响较大。此外，结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起，且联合拿地项目增多。

三月出现回暖迹象

从3月份单月销售数据看，一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例，公司3月实现合约销售金额约549亿元，达到2月销售额的2.5倍，单月销售额增幅居前。

多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例，公司3月实现合同销售金额约376.4亿元，同比增长22%，环比增长106%，合同销售面积约为261.7万平方米，合同销售均价约为1.44万元/平方米。

部分公司3月份新增项目较多，且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例，2月份销售简报披露以来，公司新增加项目11个，需要支付权益地价98.93亿元。其中，北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米，万科权益建筑面积约为21万平方米，需支付权益地价49.95亿元，超过其余10个项目的总和。

此外，万科3月份新增物流地产项目两个。其中，一个位于深圳市盐田区，建筑面积达到8.38万平方米，万科权益建筑面积为10.39万平方米。