卖房新套路：近200套房未售 却称早已清盘

明明还有房子没有销售，但市民去售楼处却被告知所有住宅全部售空。近日，扬子晚报96096新闻热线陆续接到市民投诉，反映南京江宁楼盘启迪方洲有房不卖。记者调查后核实，启迪方洲楼盘确实还有住宅未售，仅泽园就有两栋约200套待售，且距离领取预售证的时间已经过去了将近3年，目前已转为自建商品房。南京房管局负责人表示，预售转现售的商品房，也要如实公开房源情况，不得捂盘。

市民投诉：江宁楼盘启迪方洲有房却买不着

市民丁女士告诉记者，她此前在启迪方洲看房，售楼员告诉她现在已经没有房子卖了。“告诉我现在只有一些商铺在卖，住宅早就卖光了。但我回来后却在网上看到不少房源还是待售状态，而且售价也只有一万三四，价格也挺便宜。”丁女士对记者说。

据丁女士介绍，该处售楼员跟自己说得很清楚，说所有住宅房源早就清盘了，最后清盘时的房价已经到两万多了，但网上显示可售的便宜房源，又是怎么回事？是不是这其中另有猫腻呢？

记者调查：售楼员称住宅去年已清盘

接到市民的投诉后，记者于近日来到位于江宁区麒麟街道智通路198号的启迪方洲售楼处。在现场，记者看到沙盘的不少楼栋都贴上了“售罄”的红标。记者指着没被贴标的楼栋问售楼员是不是还有房可售，得到的答复是全卖完了。

“一套都不剩了？”记者追问。售楼员告诉记者，“我们就还剩一套博园1号楼的顶楼，115平米，307万。”该售楼员称，这套房子还是之前的客户贷款有问题退出来的，除此以外，住宅在去年就已经清盘了，目前项目只有少量商铺在售。

记者询问当前该项目的市场售价，得到的答复是高层毛坯大概在2.3万到2.4万每平方米。“你要买住宅的话，只有到周边中介去看看了，我们售楼处是没有房子卖了。”该售楼员肯定地告诉记者。

那么，被告知已经清盘的启迪方洲真的已经无房可售了吗？记者调查发现，其实并非如此。记者在南京网上房地产看到，目前该楼盘仍有住宅未售，呈绿色可售状态，其中以泽园5栋和6栋居多。而这两栋楼早在2016年5月11日就领取了商品房预售许可证，但截至记者发稿时，仍有大量房源未售。5、6栋楼各有131套房，未售房源共有194套。其中，5栋118套未售，6栋76套未售，成交比例只有9.49%和40.14%。

在早前的预售资料上，记者也看到，泽园的交付时间为2017年10月31日，因为已经交付，目前未售的房源已从预售商品房转为自建商品房。由于预售证领得早，这两栋楼的备案价也比目前的市场价低了不少，均价才1.4万元。

南京房管局：现售也必须公开透明，不得捂盘

原先的预售房，现在则转化为现房销售，那在销售流程上有何不同，是否其销售行为就不受监管了呢？南京市住房保障和房产局的一位工作人员告诉记者，在预售期没有销售完毕的房源，转为自建商品房销售后，最大的不同体现在房屋买卖合同的签订上，由原来的商品房预售合同转为现售合同。但销售管理仍然和预售一样，所有房源都应全部公开，不能捂盘惜售。

那么，从预售转现售后，如果现售的房源价格低于目前的市场售价，开发商是否可以在原备案价的基础上提高售价？该工作人员明确表示，房价仍然要执行当初领取预售时提报的价格，不得擅自提价。

既然自建商品房仍然要严格按照当初预售时的备案价卖房，启迪方洲泽园5、6栋房源的均价为1.4万元，比起目前的市场价，每平方米整整低了1万元，房价严重倒挂，为何还有大量房源剩余？这背后的真相到底是什么？本报记者将继续关注。