中国人新西兰买3万套房，全空置？海外置业坑有多深？

这两天一则海外置业的新闻引发了热议。

新西兰在最近的一次房地产调查中，发现全国有超过14万处房产长期空置。而其中，中国人购房的数量引发了关注，尤其是在奥克兰等城市的大量购房。

据媒体报道，约有3万套空置房是中国人购买的。其中不乏高档别墅，而如今却少有人打理，成为了杂草丛生的“鬼屋”。

海外置业一直备受关注，从过去的富人投资，都如今的中产阶级资产配置，其热度不减。

从美国、加拿大、澳大利亚、新西兰到希腊、土耳其、泰国、日本……几乎热门国家及城市都能看到中国买家的身影。

然后，无论是国内还是海外，房产都是高风险投资，因为它投资资金大，回本慢，需要维护，需要做长期投资。尤其是海外置业，还涉及到不同的法律。

不过近年来，一些中介的推荐却并非如此，动辄打出10%甚至20%的年回报率，吸引了大批投资者。

但我们可以从实际情况中发现，这一切只是看起来很美。

以曾经大热的土耳其置业为例。2018年7月，土耳其里拉汇率大跌，相应的房价也发生了大幅下跌，不过却依然找不到接盘侠。

但此前，土耳其的房地产行情确实很有吸引力。可惜不少外国投资者却没有把房产当作高风险、长期投资，导致2018年掉到坑里，现在都还没有爬出来。

据媒体报道，1998年以来，土耳其的房地产业一直稳步增长，占有其GDP约9%的份额。即便是2008年全球金融危机的情况下，依然是稳步上涨。

不过任何神话总有破灭的时候。尽管金融危机下，楼市在上涨，可土耳其的GDP确实大幅下滑，根本无法继续支撑楼市的好行情。

土耳其的楼市繁荣难以为继的时候，想到了找海外接盘侠。2017年1月土耳其政府出台了新政，据了解，在土耳其购买价值至少100万美元房产的外国人可获得土耳其的公民权。

这一政策，的确吸引了不少外国投资者，但仅仅一年多，当初来土耳其置业的外国投资者就被深深套牢……

中国人偏好购置房产，最近几年媒体曝光，不少其他国家和地区针对外国人置业的项目，其实都是中国人去当地开发的房产项目。

这两年大火的泰国等东南亚国家的海外置业，也面临诸多的问题。

比如，一个最基本的问题：泰国是一个非移民国家，买房也是不能获得国籍，甚至连永久居留权也拿不到。

另外中介常常宣传的曼谷高租金回报率也要注意，但实际上不少房子的租金回报率仅为3%-4%。

而除了曼谷之外的其他旅游城市的房子，未来想要转手是相当困难的。

海外置业，必须要研究当地的经济形势、各种购房、移民政策，以及医疗福利。几十万、上百万的投资可都是自己的血汗钱，你不对它负责，没人会对它负责的。

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