地不好卖！一季度40城土地出让金同比减少16.5%

上海易居房地产研究院3日的发布《2019年3月40城土地市场报告》显示，3月份，40个典型城市土地成交建筑面积同比下降34.6%，土地出让金收入同比减少5%；今年一季度，40城土地成交建筑面积同比下降22.2%，出让金则同比减少16.5%。

报告称，3月40个典型城市土地成交建筑面积2905.6万平方米，环比仅增长2%，但2月份包含春节假期，因此可以看出3月份量能不济；3月成交建筑面积同比大幅下降34.6%，且已经连续5个月下降，成交量相比去年下降明显；土地出让金收入为1611.2亿元，环比增加16.9%，同比减少5%，同比跌幅收窄。

整个一季度，40个典型城市土地成交建筑面积10567.6万平方米，同比下降22.2%，相比上年同期回落较大。土地出让金收入5164.7亿元，同比减少16.5%，继续处于同比减少趋势中。易居研究院研究员王若辰表示，房企购地节奏明显放缓，预计2019年上半年成交面积同比增速将维持在负区间内。

分城市来看，今年一季度，40城土地出让金排名前5的城市分别为北京、杭州、上海、福州和苏州，土地出让金总额分别为583.5亿元、448.3亿元、358.8亿元、318.3亿元和307.8亿元。其中，杭州和苏州土地出让金同比大幅下降，降幅分别为-51.2%和-31.8%；上海和福州分别同比增长29.5%和79.1%；北京基本保持不变。

报告称，3月40个典型城市土地成交均价为4480元/平方米，环比上涨6.8%，同比上涨3.3%，为连续12个月同比下跌后的首次同比上涨。2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右，而3月份地价环比涨幅较大，脱离了前期稳定的价格区间。

“2018年10月份以来由于一线城市土地成交建筑面积有所增长，成交结构变化导致40城地价同比跌幅有所收窄。2019年3月40城地价上涨来源于热点二线城市地价的反弹。从40城整体来看，当前地价的反弹尚无成交量的支撑，更多还是春节后的季节性躁动，其反弹持续性有待进一步观察。”王若辰对中新经纬客户端说。

3月，40个典型城市土地成交溢价率为11.5%，与2月相比上升2.3个百分点，与去年同期相比下降8.2个百分点。王若辰分析，2018年11月至今，40城土地成交溢价率处于历史低点附近，目前已经连续3个月微幅抬升，已有企稳的趋势，主要由二线城市土地溢价率环比上升的带动。按过去短周期规律来看，未来几个月有望在该水平上筑底企稳，并可能稳步上升。