土地市场纯干货！一季度天津宅地成交415亿 位居全国榜首

2019年一季度，全国土地市场整体下行，供求两端同比缩水，出让金同比下降两成，楼面均价及溢价率均同比下降。

相关报告显示，一季度，一线城市加大土地供应量，供求双涨，但高溢价率拿地的情况明显减少。受调控政策影响，一线城市整体溢价率低于其他各线城市；二线城市供应量同比基本持平，成交量价微降，出让金同比降逾一成；三四线城市土地供应节奏放缓，供求两端下行，各项指标较去年同期平稳下降。

土地供应端，2019年第一季度全国300个城市共推出土地5895宗，同比减少5%；推出土地面积25204万平方米，同比减少7%。其中，住宅类用地1932宗，同比减少1%；推出土地面积9145万平方米，同比减少5%。

从成交来看，一季度成交量下行，宅地同比降逾一成。1-3月，全国300个城市共成交土地4891宗，同比减少14%；成交面积20686万平方米，同比减少14%。其中，住宅用地1503宗，同比减少13%；成交面积7521万平方米，同比减少11%。

从土地出让金来看，一季度出让金同比降近两成。1-3月，全国300个城市土地出让金总额为8281亿元，同比减少16%，其中，住宅用地出让金总额6950亿元，同比减少11%。数据显示，各线城市土地出让金收入均低于去年同期，三四线城市降幅明显。

从成交价格来看，一季度成交均价同比微降，各线城市均价同比均下行，一线城市降幅居前。1-3月，全国300个城市成交楼面均价为2176元/平方米，同比下降3%。其中，住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米，同比上涨4.9%。

此外，各线城市溢价率同比均降，拉动整体溢价率同比走低。1-3月，全国300个城市土地平均溢价率为13%，较去年同期下降6个百分点，其中住宅类用地平均溢价率15%，较去年同期下降8个百分点。

结合重点城市来看，天津、杭州、福州在一季度土地成交上表现强势。其中，天津一枝独秀，一季度宅地共成交57宗，成交总价415亿元，成交面积414万平方米，均位列全国第一，平均楼面价为6318元/平方米。

杭州、苏州在楼面价上则处于高位，平均楼面价达到15000元/平以上。郑州虽然在一季度共成交89宗宅地，但其楼面价仅3342元/平方米，成交总价处于该榜单的第五位。一线城市中，上海成交33宗宅地，广州仅成交5宗宅地，北京和深圳则并未进入前十。