76家房企发布2018年年报 A股房企净利润率同比微降

中原地产研究中心统计数据显示，截至目前，共有76家房企发布2018年年报，其中A股51家，港股25家。整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。

中原地产首席分析师张大伟认为，2018年房企利润率出现下调的主要原因是资金成本相比2017年明显上涨。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。“2018年随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。进入2019年，这个情况有望缓解。”

2018年，在做大的市场趋势下，大量中型标杆房企积极抢地，特别是从500亿冲刺1000亿，1000亿冲刺2000亿的第二梯队房企，成为了过去抢地的主流企业。

经济日报-中国经济网梳理了解到，截至目前，嘉凯城(000918)是利润亏损较大的一家。2018年，该公司实现营业收入16.94亿元，同比增加34.59%。其中，2018年度嘉凯城公司的房地产销售收入7.24亿元，占嘉凯城公司2018年度主营业务收入的73.73%。公司净利润亏损16.55亿元，相较2017年的18.93亿元的净利润减少35.48亿元。其中，实现归属于母公司净利润为亏损15.64亿元，同比下降178.7%。

阳光股份(000608)3月15日披露2018年业绩报告显示，2018年，公司实现营业收入2.89亿元，同比下降45.95%；实现归属于上市公司股东的净利润1146.4万元，同比下降92.48%。截至2018年底，公司总资产为65.83亿元，同比下降8.76。阳光股份表示，变动主要原因为2017年相比2018年转让部分控股子公司股权形成的投资收益较大。

渝开发(000514)3月14日发布2018年年度报告显示，2018年，渝开发实现营收5.4亿元，同比下降48.12%；净利约2518万元，同比下降68.83%。截至期末，渝开发总资产约为65.71亿元，同比增长4.18%；归属于上市公司股东的净资产约为29.93亿元，同比微降0.36%。

因进军装配、现代农业等产业，美好置业（000667）营业收入、净利润等各项指标在2018年全面下滑。2018年营业收入25亿元，同比下降43.21%，实现归母净利润2.49亿元，同比下降62.55%。

房地产综合服务提供商世联行（002285）3月28日发布2018年年度报告显示，2018年度实现营业收入75.34亿元，同比下降8.26%；归属上市公司股东的净利润4.16亿元，同比下降58.59%，基本每股收益为0.22元，同比下降55.10%。

万通地产3月26日晚间发布的年报显示，2018年实现营收36.45亿元，同比增长10.62％；实现净利润3.27亿元，同比下降8.11％。曾被誉为“万通六君子”的北京老牌房企，如今也风光不再。

此外，还有天保基建（000965）、哈高科(600095) 、ST慧球(600556)、城投控股(600649)、电子城(600658)、深物业A（000011）、京汉股份(000615)、亚通股份（600692）、上实发展(600748)等房企在2018年利润下降。

进入2019年，目前已有25家房企发布1-2月销售业绩，其中碧桂园、恒大、万科均出现了明显同比下调，25家企业合计1-2月销售额为5019亿，同比下调7%。在2018年同期，同比销售上涨均超过60%。

“从2019年1-2月份销售数据看，大部分企业都比较平稳，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。”张大伟表示，“随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，多家龙头房企都出现业绩放缓的迹象。”