房企纷纷调低2019年目标增幅 一季度七成房企目标完成率低于20%
时间:2019-04-02 12:41:52 来源:每日经济新闻
[导读]40家房企今年平均目标增长率仅18 36%从房企年报数据看,40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%,平均目标增长率仅18 36%。其中,仁恒置地以500亿元销售目标暂列增幅榜首位,目标增幅为65 07%;九龙仓则在2018年销售金额228 15亿元的基础上,将销售目标下调至180亿元,降幅为21 1% 九龙仓集团主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示,这是出于对市场前景依然保持着审慎态度。
40家房企今年平均目标增长率仅18.36%
从房企年报数据看,40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%,平均目标增长率仅18.36%。
其中,仁恒置地以500亿元销售目标暂列增幅榜首位,目标增幅为65.07%;九龙仓则在2018年销售金额228.15亿元的基础上,将销售目标下调至180亿元,降幅为21.1%.
九龙仓集团主席兼常务董事吴天海在业绩会上表示,这是出于对市场前景依然保持着审慎态度。其认为,内地楼市过去10年很兴旺,但也有新的政策出台,比如调控等各种因素。
此外,首创置业将2019年销售目标下调至800亿元,越秀地产将目标增长率定为17.68%,中海地产目标增长率16.18%。
同策咨询研究中心总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示:“房企预期今年市场趋势不乐观,在这个背景下调低了销售目标增速,以确保今年在调控环境下能够完成目标。”
一季度七成房企目标完成率低于20%
作为传统的销售淡季,一季度通常占房企全年销售金额的20%左右。而目前已公布销售目标的房企中,超过七成房企的销售目标完成率在20%以下。
如世茂房地产今年一季度目标完成率19.4%,中国恒大19.9%,中海地产23.05%。回顾历史数据,世茂2018年及2017年第一季度目标完成率分别为23.9%和25.7%,恒大分别为29.4%和23.8%,中海地产为23.1%和24.2%。
“整个2019年走势,一二线城市交易量持续回升的局面仍会延续,但是由于市场整体仍处在调整阶段,交易价格并不乐观。”张宏伟判断。
中原地产首席分析师张大伟则向《每日经济新闻》记者分析认为:“随着房地产调控的深入,房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象,从之前一年多的房企普遍上涨,逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。包括多家龙头房企,销售业绩都开始出现了逐渐放缓的迹象。从2019年1~3月份销售数据看,大部分企业都表现平稳,预计2019年初销售额很难超过2018年同期。”
“从实际情况看,一季度部分城市交易量有所回升,3月份单月销售业绩有所体现,也受到市场回升行情影响,但整个一季度房企表现并不一致。”张宏伟指出。
对此,张大伟持同样观点:“2015~2017年期间销售火爆,主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看,预亏的均为转型或者个别中小型房企,主要业务依然是房地产的房企业绩为正增长。”
“从2018年看,是房地产行业刷新历史记录的一年,标杆房企市场占有率继续集中。2019年,龙头房企转型加速,布局合理,上涨幅度明显超过市场平均涨幅,房企越大涨幅越快。”张大伟说。
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