北京3月二手住宅网签超1.6万套 同比大涨44%

北京二手房市场3月呈现明显“小阳春”势头。根据中原地产研究中心和麦田房产等机构统计数据显示，今年3月北京二手住房市场网签量达到16051套，创下近10月最高，同比上涨43.9%，环比则大涨163.5%。这也是2017年317调控后，继2017年4月、2018年5月后第三个超过1.6万套二手房住宅成交月份。

就价格走势来看，3月麦田二手住宅成交均价环比上升0.6%，连续3个月呈现环比小幅上涨，和去年同比价格基本持平。

麦田房产分析认为，北京3月二手住宅成交量环比涨幅大主要和上个月受春节因素影响交易基数低有关，市场走势符合历史季节性规律。但和去年同期相比，涨幅依旧高达44%，显然，市场活跃度较去年大有改善。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，出现2019年3月二手房签约窗口期井喷的原因主要有几点，首先，信贷政策相比之前有所宽松，购房按揭贷款政策基本平稳，；其次过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。特别是北京，过去接近2年的调控周期内，房价明显下调，成交量跌幅过半，市场需求积压。另外，春节后部分新房市场加大促销力度，购房者为了换房，加快了二手房销售，也使得市场活跃度加大。

对于市场未来走势，市场机构人士分析相对一致。

麦田房产认为，从土地出让方式不再“限房价”一刀切、以及银行房贷审批和放款速度均有所加快等政策信号，可以看出，目前北京房地产政策环境的严厉程度较之前有所缓和，但考虑到住房信贷政策未有松动变化，接下来，预计市场仍将呈现理性复苏走势。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，全年交易量呈现前高后低的态势，3月份的交易量有可能是全年的最高点。