重税将至！这里的楼市在颤抖……一个时代终将落幕

定了！香港率先出手了！

被誉为“炒房杀手”的空置税，距离面世，只差临门一脚。

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3月28日，香港商报头条刊登了一条跟楼市空置税相关的消息。

据报道，香港运房局已向立法会提交建议草案，该方案提议，将对开发商一年内未售出的楼盘收取空置税。

征税力度最高将达到楼盘价值的5%，也就是说，开发商市值1000万的楼盘，一年就得缴纳50万的空置税，这一比例，已经相当恐怖了。另外，如果开发商涉嫌作假（左手倒右手），甚至有可能被刑拘。

自去年6月底，香港特首林郑月娥提出对一手楼征收额外差饷课税以来，到如今草案完成，这才过去了9个月，这对一部法律来说，已经足够快了，这也显示了香港政府对此项税种的高度重视。

事实上，虽说目前香港空置税还没正式出台，但人们对香港楼市的“悲观”，已经提前反应到了楼市成交上。

在香港官方提出空置税后，香港住宅市场在2018年7月就开始调整，之后成交量开始一路下滑，直到2019年年初，才有了些许反弹。

在去年年底的“香港经济峰会2019”上，香港特首发言时就曾表示：“若有人存有任何幻想，看到楼价跌，政府便会出招救市，可以不用想了。”

事实也的确如此，目前香港政府也暂未对楼市救市，而且现在对开发商收的空置税颇有点让开发商雪上加霜的意味。

因为在过去，很多开发商认为香港的房价永远都是上涨的，所以拼了命的建楼，至于房子卖不买的出去，他们一点都不担心，甚至把房子建好后放个一两年，基于房价的上涨，开发商可以赚到更多的钱。

但这种做法，显然是不利于市场稳定的。如果把房子当做是商品的话，开发商这样的操作就相当于控制市场了供应，跟古代盐帮为了让盐价上涨而“屯盐”是一个道理。

现在香港政府给开发商设置了“空置税”，那开发商以前的做法将不再行得通，无形之中相当于给开发商戴了一层“镣铐”：

开发商以后你们只能自己去评估市场需求，即大概有多大的需求，你们就建设多少的房子，如果新建的房子在一年后都卖不出去，那政府就得收你们的重税了。

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古语有言：“居安思危，思则有备，有备无患”。

只有在日子好过时，提前顾及到未来危险的日子，才能防止悲剧的发生，对开发商来说，又何尝不是这样。

造成现在的局面，真是一点都怨不得香港政府。以前楼市好的时候，开发商赚得盆满钵满，现在楼市没那么好，又寄希望于政府调控放松、寄希望于政府救市，这不是想要“两边的好”都占么，哪有这么好的事。

香港楼市起步相比内地，上涨的时间更早、上涨速度也更快。粗略计算，香港从1986年到2018年的房价，已经累计上涨了十几倍，目前香港已经是全球当之无愧“最贵的地方”了。

前阵子，国际公共政策顾问机构Demographia发布了全球的房价负担能力报告，香港连 续9年的房价负担第一，并且这一数据还创下了历年新高峰。

香港房价收入比从2017年的19.4倍，上升到2018年的20.9倍。也就是说，一个香港的中等收入家庭需要不吃不喝20.9年，才能够买上一套普通住宅。

正所谓，没有永远上涨的资产，再这么一如既往的涨下去，就连富人们在香港买房，估计都要开始犯愁了，现在对开发商征收空置税，就相当于主动给房价降火了。留给香港开发商的，只有两个选择：

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明年经济形势咋样

有实力的开发商可以选择死撑着，熬过这一波香港楼市的下跌，等待着楼市回暖。而那些实力弱小的开发商，只能被淘汰。

除此之外，还有另一种选择，那就是自己主动转型，不再单纯靠卖房子为生。

事实上，内地房企早已迈出了这步，不少内地房企更为注重业务多元化，香港政府这么做，多少也有些逼迫房企转型的意思在里面。

除此之外，还有两个重要的参考因素：一个就是前面所说的，目前香港的房价实在太高了，在继续这么涨下去，百姓要受不了。另一个就跟财政收入有关，既然土地和房屋税收是政府的重要收入，自然多多益善。

香港政府在这个时间节点推出空置税，除了香港的开发商有些受伤外，政府的收入增加了，老百姓也有了房价下跌的预期，也算得上是“官民两开花”了。

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相比香港即将推出的空置税，更多人更为关心的是内地是否会推出相关税种。

总体来看，目前官方层面并未提及，虽然不少专家也曾呼吁希望内地也征收空置税，但现在也只不过停留在大众讨论的层面罢了。

而且跟大家想象有些出入的是，目前香港推出的空置税，跟我们理解的空置税还是有很大区别的，在前面也说了，香港这么做的目的是为了防止开发商“捂盘惜售”，它主要是针对开发商，而不是针对个人。

但内地对开发商的此类举动，是有明确规定的：一是开放商取得预售证，必须销售，否则会被处罚；二是开放商取得土地后两年之内必须开工，不然要当作闲置土地收回。

在防止开发商“捂盘惜售”这方面，内地做的还是比较到位的，所以目前香港现在的做法，内地早就已经预防了。至于大家所奢望的，试图对拥有多套房的人收取真正意义上“空置税”，个人认为还是比较难的。

一般一个新的税种，都需要进行立法才能征收，香港从去年6月开始提及空置税，到现在提交建议草案，都已经算足够快了，但目前内地官方，连空置税这个概都还没提及，所以奢望在短期内，对拥有多套房的人征收空置税也是不大现实的。

不过此次香港的对开发商的政策，对内地还是比较有借鉴意义：

目前香港为了防止开发商“捂盘惜售”采取的举措，是对开发商一年后未售出的房子罚重税，这样就能抑制开发商捂盘。同样的，如果国内将来要对有多套房的人征收空置税，这也未尝不是一种值得借鉴的方法。

对于拥有多套房子的人，他们拥有多套房不算啥，但是把房子如果全都空置着，那也同样存在着“捂盘”的嫌疑，所以对他空置的房子，可以收取重税，这么做的目的是为了鼓励这些人把房子租出去、或者把房子卖掉。

该来的迟早会来的，此次香港政府给开发商“将军”，也给了我们一个信号，它告诉我们：

楼市大鱼大楼的黄金时代已经结束，过去拼命上车，甚至加杠杆上车的玩法，或许已经不再合适了。

顺应这样的趋势，你准备好了吗？！