罕见！房价收入比三年首降 未来十年或腰斩

居民能否买的起房，“房价收入比”无疑是重要的衡量标尺！而这一重磅数据三年来首现下降！

所谓房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

近日易居研究院发布了《2018年全国50城房价收入比报告》。报告显示，2018年，50城房价收入比均值为13.9，相比2017年的14.1下降了1.4%。

易居研究院研究员沈昕表示：从50城房价收入比的历史走势来看，2010-2015年间，房价收入比持续回落；2016年，曲线开始快速回升至12.6，同比增速达17%，2017年继续升至14.1，同比增速有所收窄；2018年，曲线小幅回落。随着全国房地产市场的陆续降温，预计2019年50城房价涨幅将收窄，房价收入比将继续下降。

深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，这也是2014年房价收入比触底之后，连续3年快速攀升后的首次回落。意味着，2017年，50城的居民在没有其他消费情况下，平均要用14.1年的收入，才能买起一套房，2018年则降到了13.9年。

房价收入比前五和末五

从2018年50城的房价收入比排名来看，排在前五位的城市分别是深圳、三亚、上海、北京和厦门，房价收入比分别为34.2、29.8、26.1、25.4和22.5，房价收入比巨大，在这些城市的购房难度较大。

具体来看，北京、上海、深圳一线城市由于土地稀缺，新增供应有限，房价一直居高不下，三亚是全国著名的旅游城市，投资需求一直较为旺盛，厦门本轮以来房价涨幅巨大。

排在末五位的城市分别是长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关和沈阳，房价收入比都不超过8。说明这些城市房价较为合理，购房相对轻松。从数据来看，长沙是50城中唯一一个房价收入比低于7的城市。其它几个城市是东北和西北的二线城市及三四线城市。

整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国最高，长沙最低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州等6城房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，方能供得起一套房。

值得关注的是，深圳房价收入比已经连续多年位居全国榜首，2018年房价收入比高达34.2，不仅远超北京上海，而且接近广州两倍。

增速排名

而从2018年50城房价收入比增速的排名来看，排在前五位的城市分别是日照、宜昌、昆明、西安和芜湖，增速分别为18.1%、13.1%、12.6%、11.7%和10.9%，说明这些城市2018年的房价涨幅较大。

增速排在末五位的城市分别是厦门、成都、福州、石家庄和上海，增速分别为-16.9%、-13.5%、-12.3%、-11.7%和-9.5%。

18年房价收入比到底算不算高

对于13.9这个房价收入比数据，到底算不算高呢？李宇嘉认为，世界银行对96个地区统计显示，家庭收入在999美元以下(最低收入户)的国家，房价收入比平均数为13.2；家庭收入在3000美元-3999美元(中等收入户)的国家(地区)，房价收入比平均数为9。按世行标准，2018年中国房价收入比并不高。

全国房价收入比不高，那是不是只有热点城市高呢？或许。但越热点的城市，收入差距越大、隐性收入越多。现在能统计到的，基本是工资收入，如果将资产(股权、租金和投资等)、经营收入算上，估计收入平均数会“上一个台阶”，房价收入比也低很多。

此外，越热点的城市，房子品类(也就是三六九等)也越多。比如京沪深，即便在寸土寸金的中心城区，有1000万豪宅，也有200万的“老破小”。结合商品住宅竣工数据，估算中国存量住房中，商品房占比仅40.7%，1999年以前修建的住房占41.4%。

全部算在内，而不只考虑商品房，估计房价收入比会降低很多。再比如，如果将深圳1040万套住房全部算在内，51%的城中村住房就会把均价拉得很低，房价收入比也会降低很多。

盛松成：未来十年房价收入比腰斩

中国人民银行参事盛松成近期表示，预计未来十年甚至十五年，中国房价不会大幅度下降，也不会报复性反弹，而是总体平稳，这种平稳趋势将会延续多年。

盛松成认为，本轮房地产调控力度空前、成效显著，调控不断升级，房地产市场整体降温。通过长期的房价稳定，使房价涨幅低于收入和GDP涨幅，房价收入才逐渐回落，才避免美国、日本、香港曾经发生的房价暴跌式调整。

盛松成称，只要中国长期房价平稳，人均收入和GDP超过房价增速，十年以后，房价收入比就砍掉一半，只有这样房地产才可以平稳、健康发展，这个方法全世界没有过。中国能否成功，我相信能够成功，因为中央讲了“房住不炒”，这个办法会创造历史奇迹，也可以使中国平稳发展。

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