加息后遗症：美国房价增速跌至七年新低 未来能否翻身？

尽管美联储已确定放缓加息步伐，但其之前过快加息带来的“后遗症”仍在影响美国楼市。最新数据显示，1月美国房价同比增速跌至七年新低。

美国房价增速跌至七年新低

根据标准普尔发布的最新数据显示，美国1月Case-Shiller全美房价指数较上年同期仅上涨4.3%，低于前值4.6%，标志着美国房价增速连续第10个月下滑。

另外，美国1月标普Case-Shiller20座城市房价指数同比也只上涨3.6%，低于预期的3.8%以及去年12月的4.1%，创自2012年9月以来最低的增长率。

按地区来看，美国西海岸的城市房价跌幅最大。举例来说，西雅图房价增速从去年1月的12.8%降至如今的4.1%。与此同时，旧金山的同期房价增速也从10.2%降至1.8%。

相比之下，以拉斯维加斯为代表的南方城市成为美国房地产市场新的驱动力。数据显示，拉斯维加斯已连续八个月成为美国房价增长最快的城市，增幅为10.5%。而在这之前，西雅图一直是标普Case-Shiller20座城市中房价涨的最快城市。

此外，美国商务部周二(3月25日)公布的数据显示，美国2月新屋开工116.2万户，低于分析师预期的121万户，环比下滑8.7%，创近八个月以来最大环比跌幅。而且，反映未来住房活动的住宅营建批准数也下跌1.6%至130万户。

没有美联储施压，美国房价今年将翻身？

由于美联储此前不断上调基准利率，美国楼市从去年秋季开始就一路低迷。去年10月，美国30年期固定按揭平均利率升至近5%，创出七年高点。房贷利率上升在一定程度上令去年房市放缓，去年美国房价增速创四年来最慢。

进入2019年以来，美联储由“鹰”转“鸽”。在本月的利率会议上，美联储维持基准利率不变，且大部分官员暗示今年可能不会加息。美联储还称，5月将放慢削减4万亿美元资产组合的速度，到9月底将结束削减所持美国国债进程。

房地美最新公布的数据显示，目前美国30年期固定按揭平均利率已降至4.28%，为去年春季以来的最低水平。眼下，随着美联储暂无加息打算，该利率有望继续维持在低位水平。

图片来源：房地美

贷款利率的降低让消费者有了以较低贷款利率购房或对现有住房进行再融资的新机会，美国房地产经纪人协会认为，这将有助于提高成屋销售量。

不过，美银美林却表示，考虑到房价指数下滑以及1月成屋销量疲软等因素，预计今年美国房价增长将继续放缓。标准普尔则认为，最近较低的抵押贷款利率和持续放缓的房价涨幅能否改善住宅销售，还仍有待观察。

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