谨防精装房“四大陷阱”

中国证券报记者在杭州走访发现，精装房存在用材以次充好、以假掺真、压缩工期、虚报物料价格四大问题，行业发展亟需规范。

张强(化名)是一位杭州精装房施工队负责人，曾参与过多个精装修楼盘的施工工作。张强自家购置的精装修房竟然也出现了质量问题，令其颇为苦恼。

他对记者表示，本轮调控以来，不少地方政府出台了新房限价令，开发商利润被压缩。于是一些开发商动起了精装修房的“歪脑筋”，出售商品房时附带装修，从装修材料和施工工期上“挤钱”成为一些开发商的惯用手段。

首先，用料以假掺真，水暖零件上做手脚比较常见。在杭州市中心某交付两年多的高档楼盘，一业主家的卫生间洗手池上的某品牌水龙头已生锈。张强告诉记者，“按照精装标准，这个水龙头应该是纯铜的，生锈说明这是假的。”

据介绍，有的材料供应商在向精装房供货时常常“真假三七分”，即70%的真货外加30%的假货。“供货商自己出合格证，这种情况常常出现。使用仿制品，也就是假货代替真品，可以降低成本。这是潜规则，施工方一般不会点破。”上述人士告诉记者。

第二，以次充好，这在板材选择上尤为突出。记者走访了解到，木饰材料多的精装房，如果用材较差，极易出现甲醛和苯超标的问题。

目前，精装房中使用颗粒板较多。而廉价颗粒板往往使用质量不高的胶水粘合，容易造成苯及甲醛超标。记者了解到，不少杭州的开发商都把精装修房颗粒板美其名曰“生态板”。

一位精装房业内人士告诉记者，“颗粒板价格一般是实木的1/4甚至1/10，现在精装房基本都是颗粒板。如果质量不好，可能导致甲醛和苯超标的问题。”

第三，报价虚高。记者走访发现，精装房原材料的市场价格与开发商给购房者的报价本身就已存在很大差价。例如，某开发商报价入户门价格为6000元，实际采购价仅为2000元左右，低的甚至只有1500元。大理石、木地板价格“猫腻”着实不少。

有行业人士表示，地产商给施工方付款账期长，施工方需自行垫资承担人工成本和原材料价格波动。近年来，建材价格波动大，人工费上升快，大部分项目对于施工方而言都是微利。

眼下，高周转率成为部分开发商的制胜手段。某些开发商从拿地到交房甚至只需1年左右时间。为提高资金周转率，加快项目进度，不少开发商将装修时限大大压缩，偷工减料问题突出，导致后续存在风险。

一位不愿具名的精装房施工队负责人告诉记者，以做卫生间防漏刷防水材料这一工序为例，一般要刷两次，两次刷料间要隔一天。但很多项目为了赶工期，半天之内刷两遍，甚至前一次刷的还没干透就刷第二次。刷完防水涂料后，应该做养水测试，一般要观察48-72小时。但很多项目根本不做养水测试。“这样的施工自然导致房屋防水质量差。”