日成交突破1000套 北京楼市真的回暖了吗？

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就像北京的天气一样，已经迎来春天的北京，楼市似乎也在悄悄地回暖。

中原地产研究中心数据显示，春节之后，北京二手住宅网签量连续4周环比上涨，周度数据分别为1436、2286、2783、3095、3882.3月的前21天，总共网签了10650套二手房，按照这样的趋势，整个3月，网签总量可以达到1.6万套左右。 而今年1月的网签总量为11739套，2月因为受到春节因素的影响，网签总量只有6597套。这样看来，3月的网签总量几乎相当于1月和2月之和。

不仅如此，据V房统计，3月前20天里有11天成交量突破500套，3月11日开始连续7天成交量超过600套，3月15日超过800套，3月18日更是激增至1024套，这也是，春节后首次成交突破1000套。

前段时间，国家统计局发布了2月70个大中城市商品住宅价格变动情况，数据中显示，北京2月二手房价格环比增长0.2%。这是北京二手房房价连续五个月下跌后首次出现上涨。

经历了去年下半年以来低迷的市场行情后，北京楼市终于迎来了量价齐升的时刻，北京楼市回暖，似乎已经成了板上定钉的事情。

不过事情没有我们想象的那么简单，通过数据的对比，只能让我们抽象的了解一下，当前的整体市场情况，然而要想真实的了解北京楼市，还需要了解其回暖的成因，以及市场中真实的情况。

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其实春节过后这次成交回暖，并不让人感到意外。受到季节性因素的影响，春节前一段时间的都是会遇到“成交冰封”的情况。而春节后一段时间，这种前期的需求会集中释放，因此每年春节过后，北京乃至全国楼市，都会迎来一波成交回暖，这可看作是市场的自发性调节。

另外，之前市场上曾有传言称，3月19日国管公积金将要“认房又认贷”，这种恐慌情绪直接导致了3月18日当天二手房网签量激增，直接突破1000套大关。

不过3月19日，这条传言被官方辟谣，人们的恐慌情绪终于得以平息。还是V房给出的数据，3月19 、20、21日的二手房网签总量分别回落为644、598、715套。

而撸房价上所显示的带看人数，在经历高峰之后，目前也开始回落。 另外，根据链家数据的显示，2019年2月北京二手房均价为59898元/平，虽然环比上月有所增加，但是较2017年3月的高点仍下跌11.3%。 所以，大家看到了吗，北京市场目前虽然有一定程度的回暖，这种回暖，更多是季节性因素所导致的，对于未来北京楼市的走势，供求关系依然是决定性力量。

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就在北京二手房成交回暖之际，北京楼市的主力军限竞房却频频遭遇冷遇。

根据统计，目前北京总共有41个限竞房项目已经入市，供应房源达26197套。但整体签约量只有6108套，网签比例仅为23%。即使考虑网签的滞后性，实际的平均签约数量也不到40%。

虽然成交并不火热，但是一些性价比高的项目，也还是受到了购房者的追捧。

比如，瀛海府，因为户型做得比较好，194套洋房全部去化，而位置较好的佑安府、西城天铸等项目，首期推出的洋房也已基本去化完毕；另外，中海云熙的三居室户型比较好，而且降价8000元销售，去化也达到了75%。

当前的北京市场，分化情况比较严重，好的项目依然会受到购房者追捧，房子不愁销路，而那些位置偏僻，户型做得较差的楼盘去化依然不理想。可以看出，现在北京市场购房情绪还是比较理性的。北京市场并没有我们想象的那样暖。

截至目前，北京已有94宗限竞房地块，合计94个项目。其中包括，已入市项目有41个，已定案名未取证的有17个项目，以及剩下的36个没有消息传出的地块。

94宗地块中，已入市的土地面积为300万平米，待入市的还有590万平米，以90平米/套计算，预计有6万套房源。并且，2019年才刚开始，接下来几个月拍出的限竞房地块，在今年也很有可能入市，具体提供多少套房源还待定。

大量的限竞房集中入市，将对现在的二手房市场造成极大的冲击。在需求相对稳定的情况下，这也就意味着未来的北京市场将继续延续这样分化的情况。现在大谈楼市回暖，还为时尚早。