房贷84万利息72万，到底要不要背负巨额债务买房？

近期，网上一片名为《房贷84万，贷款30年，房贷利息72万，选择到底是对还是错？》的文章火了。这引起了不少人的共鸣，面对不高的收入和高企的房价，绝大多数人都沦为“房奴”，每个月承担着月供不说，到头来仔细算算，房款算上利息还翻了倍。到底要不要背负巨额的债务买房，逐渐成了大家关心的问题。

1、明确职业规划和人生目标。 听起来好像很宏观，很大，但这个目标的落地可以实实在在地影响你未来几十年的经济状况。以笔者身边一朋友小A为例吧。老家是中部某省省会城市，毕业3年，一直呆在深圳工作。目前薪资水平15k，到手约13k左右。眼瞅着就快到谈婚的年龄，由于入了深户，于是便以母亲的名义于2017年在老家购房一套，贷款期限18年，月供约3900。按照他的规划，一方面，他已在深圳申请安居房，等再工作几年批下来的话，卖掉老家的房付安居房的首付；另一方面，如果自己希望回老家发展，至少也有个新房，别等几年以后老家的都买不起了。

这样都规划好的话，购房与否就不再只是利息多少的问题了，而是关乎你未来的发展。假设你明确在深圳发展，那么月供肯定高，相应的利息也会不少，这是没有办法的；像小A在老家的房子，贷款本金约62万，利息约21万，总体来看压力并不大。所以不管你是在哪工作，在哪买房，笔者认为将购房计划纳入到自己的人生规划中，而不是无视当下经济压力匆忙上车的话，可以减轻不少房贷压力。

2、货币具有时间价值，天经地义。 其实总体来看，房贷利率不算太高，以3月1日的基准利率，5年期以上的贷款利率是4.9%，而一般贷款加权平均利率缺高达6.19%，如果算上P2P和民间借贷的话，成本就更高了。所以既然货币具有时间价值，那么贷款生息，时间很长的话，即使利息超过了本金，那也是你应当付出的溢价。

3、货币在持续贬值。 30年后的房产到底会升值还是贬值多少，我们不得而知，但我们确定的是以目前的贬值速度，30年后的货币贬值程度是惊人的，而这还不算上经济危机造成的货币暴跌。数据说话，咱们以官方公布的CPI保守计算通胀，1978年以来的CPI数据如下图：

假设以1978年为基准，基准点是100，通过计算我们得知：到了1988年，通胀水平已经到达176.78。简单点说，原先只需要花100块就能买到的东西，10年后需要花176块钱。 如果换成万元的话，反过来折算可知：

也就是说，如果你在08年以1万块每平买一套房的话，那么到现在不考虑房价涨跌，仅考虑贬值的话，“房价”也已经“涨”到了1.22万。放在房贷里，随着货币的贬值，相同金额货币的购买力也是在不断下降的，所以如果考虑实际通胀率的话，即使利息几乎等于本金，也不至于太亏。

好好做投资。刚刚说了那么多，虽然考虑到贬值，但银行也不是慈善机构，利息肯定是利润来源，在赌未来货币贬值和房产升值方面，你永远没有银行精明。所以，一旦你选择了按揭买房，那就必须要承担利息。因此，如果投资收益率能刚好赶上房贷利率的话，说明你的按揭买房还是比较划算的。

总结：房贷利率是影响房价走势的最关键指标之一，它的多少直接决定了你未来几十年的经济压力有多大。 如今面临日益高涨的房价，购房者不得不利用金融杠杆，也就是房贷才能上车。那既然使用了银行的钱，银行自然也要分一杯羹。有人觉得利息太高压力大，其实只是你占用资金的时间太长，如果能在期间做好投资，再搭上通胀这趟顺风车，你的生活品质或许并不会因此而大幅下降。