房企业绩现“小阳春” 多家2019年降速求稳

2018年的年报季到来，多数房企交出了一份销售业绩向好的成绩单。

龙头房企继续保持着规模上的绝对领先。如碧桂园的合同销售金额约5018.8亿元，同比增长31.25%。

与此同时，中小型房企的业绩增速变得打眼。中国奥园实现了912.8亿元的合同销售额，同比增长100%；弘阳地产合约销售额达473.38亿元，同比增长 84.2%；融信中国2018年合约销售额约1218亿元，同比增长73.35%；龙光地产合约销售额718.03亿元，同比增长65.4%。

尽管集体看涨，但多家房企也在降速求稳，不再一味追求规模增长。规模与效益并重，已经成为诸多房企的共识。

积极拿地布局

机构早就已经做出过业绩预测，根据2018年的销售表现，有30家房企跨越千亿元大关，从传统的“万保招金”到“碧万恒融”，“强者恒强”局面进一步巩固。

克而瑞数据显示，2018年，各大房企销售规模继续扩大，行业集中度进一步上升。从2018年销售流量金额来看，前十强房企集中度为26.9%，前五十强房企集中度达55.1%，百强房企集中度达66.7%。

“对房企投资布局、融资能力、内部管控等方面提出了更高的要求。”克而瑞报告称。

目前来看，龙头房企拿地积极性依然较高，尤其是在粤港澳大湾区、长三角等城市群。

以碧桂园为例，截至2018年年末，公司在粤港澳大湾区的土地权益可售货值达3721亿元，面积超过2544万平方米。

这些城市群的布局，也为房企的业绩提供了背书。

例如新城控股，公司2018年年报显示，长三角地区销售占比达到56%，销售金额为1238.2亿元，长三角地区成为新城控股业绩增长的关键点。

此外，万科、中海、保利、龙湖、华润等房企，来自长三角的业绩贡献在内部都占据了较高的比重。

尽管2018年受到了调控政策的影响，但中国房地产业整体规模出现了进一步增长。统计数据显示，全国实现商品房销售面积为17.2 亿平方米，销售金额为15万亿元，均创新高；土地购置面积同比增速也一直保持着稳步增长，面积增速为14.2%，维持在较高水平。

这样的整体市场，使得不少房企认为传统的地产业仍然不可代替。阳光城执行董事长朱荣斌在3月回应时代周报记者提问时就表示，阳光城仍然以住宅为主业。

更关注利润指标

对利润指标的关注，成为不少房企业绩发布会上的关键词。

时代周报记者不完全统计，在已经公布具体财务数据的80多家房企中，有超过一半的房企归属于母公司股东的净利润超过1亿元。预告净利润变动幅度超过100%的房企高达近30家，这意味着近四成房企净利润将翻倍。

在已经披露年报的房企中，碧桂园的毛利和净利增长均在七成左右，其中毛利达到约1024.8亿元，同比增长74.3%，净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%。

中小房企奥园的毛利润达到96.3亿元，同比增长88%，净利润29.4亿元，同比增长51%。

不过也有一些房企出现了利润的下滑。比如富力，公司报告称，2018年的盈利比2017年相对减少了59%。究其原因，来自于2017年收购酒店资产带来的大额非经常性溢价收购受益，以及2018年此类非经常性损益相对较少。

减速提质

目前来看，不少房企为2019年定下了不算高的销售目标。“减速提质”的口号，正在被愈发多的房企所追求。

地产巨头如碧桂园在业绩发布会上对于2019年销售目标只字未提。2018年实现4066亿元销售额的保利地产表明了重回行业前三的决心。

放缓2019年销售增速，恒大地产把明年的目标定在6000亿元，增幅为10%不到。

中型房企旭辉控股2019年的目标则为1900亿元，增长率仅25%，相较于前面几年已经踩下了刹车。首创将2019年的销售目标从1000亿元下调到了800亿元。九龙仓同样也将2019年在内地的销售目标下调到180亿元。

但这并不意味着这些房企对未来的看空。

以旭辉为例，按照公司执行总裁陈东彪在业绩发布会当天对时代周报记者的表示，1900亿元是公司为了保证各方面都能健康发展而定下的稳妥目标，旭辉对完成二五战略的目标非常有信心。按照旭辉方面提供的数据，公司2019年可售货值就有3500亿元。

阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌的看法提供了另一个视角解释。在他看来，在当下环境下，公司强调的是跟随市场进行弹性供货，以便于进一步捕捉到窗口机会。“在供货规模做了底线管理的同时，我们也有准备。”他表示。