金科股份去年签约销售额首破千亿元 加快转型冲击1500亿元销售目标

在“房住不炒”“去杠杆”等一系列背景下，2018年的房地产市场挑战与机遇并行，金科股份(000656)向市场交出了一份满意的答卷，各项核心财务指标明显优化。

3月25日，金科股份发布了2018年年报，实现签约销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿元规模。实现营业收入412.34亿元，同比增长19%；实现净利润40.21亿元，同比增长76%，其中归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为40.19亿元，同比增长137%。

2018年我国房地产市场商品房销售增速放缓。根据国家统计局统计，2018年全国商品房销售面积17亿平方米，同比增长1.3%；商品房销售金额为15万亿元，同比上涨12.2%。在持续政策高压及内外部环境多重叠加下，2018年的销售面积和销售金额同比增速分别较2017年回落6.4%和1.5%。

就在地产市场整体不景气的背景下，金科股份却实现了经营业绩再创新高，不仅实现营业收入连续8年保持增长，还实现了销售规模突破千亿元。2018年金科股份及所投资的公司实现销售金额1188亿元，同比增长81%，首次突破千亿元规模。实现房地产销售面积1342万平方米，同比增长59%，重庆市场占有率高达8.79%，同比增长31%。

根据年报数据显示，2018年金科股份完成土地投资700亿元，新增项目110个，计容建筑面积2054万平方米。新增土地储备中一、二线城市货值占比超过75%。2018年全年，金科股份及所投资的公司年末在建项目188个，新开工面积约2700万平方米，在建面积约3740万平方米，竣工面积约810万平方米。截至报告期末，金科股份可售面积超4100万平方米，公司相关负责人向《证券日报》记者表示，预计可以支持公司未来2年至3年的销售，同时公司还将继续坚持聚焦深耕，围绕“三圈一带、八大城市群、核心25城”等重点城市进行深耕发展。

具体分析金科股份2018财务数据，2018年末，其预收账款763亿元较年初的429亿元，同比增长77.9%；2018年末存货1608亿元较年初的1072亿元，同比增长50%，显示出2018年签约销售金额，及新获取土地及新开工项目的大幅增加。行业人士表示，房地产企业当年的销售额一般都无法在当年全部转化为营业收入，而要先计入预收账款，然后再陆续转化为营业收入，所以，金科股份存货及预收账款的同步增加，使得金科股份未来业绩的增长有了良好的基础能得到保障。

同时，年报还显示，金科股份及所投资的公司全年实现销售回款1051亿元，同比增长84%，回款率高达88%。公司资产总额2306.99亿元，同比增长47%。期末公司货币资金余额近300亿元，有效覆盖短期负债。公司主体信用等级AAA，评级展望维持稳定。

在谈到未来房企转型面临的挑战及机遇时，公司相关负责人向记者表示，未来金科股份将坚持“美好生活服务商”的总体战略为指引，加快完成由传统开发商向新型服务商的转型。全面贯彻落实“地产+服务”双轮驱动，推动“四位一体”协同发展。

2019年，金科股份继续看好房地产市场，计划全年冲击销售规模1500亿元。