2019年，存在感最弱省会的房价是涨是跌？答案来了

作者：公子小白

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阻挡洪水的大坝一旦决堤，其奔流之势如千军万马。

3月18日，被河北人民戏称为国际庄的石家庄，率全国之先，将原本的“抢人才大战”演变成了“抢人口大战”，并将其推向了高潮。

石家庄发布落户新政，表示：

取消在城区、城镇落户“稳定住所、稳定就业”迁入条件限制，在石家庄市全面放开城区、城镇落户，群众仅凭居民身份证、户口簿就可向落户地派出所申请户口迁入市区、县（市）城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户口可一并随迁。这一政策的实行，真正实现“零门槛”落户，形成了我国公民在石家庄市城区、城镇落户“有意就迁入，户口随人走”的自由流动新格局。

有网友对此表示，凡是死气白咧降低落户门槛的城市，说明这座城市的户口不值钱，求人来也不会有人来。

只能说，网友低估了零门槛落户的威力。

今天（3月22日）最新数据传来，前往石家庄落户的人，如同江河决堤后的浪涛，滚滚而来。

据经济日报披露，新政策实施后，石家庄市各派出所内前来咨询、办理落户手续的群众络绎不绝。19日至20日的两天时间里，已有1123名群众办理了石家庄城区、城镇户口。

其中不乏本身就在石家庄常住，过去只是未落户的人口，但其中肯定也有不少新来的人。

02

两天1100人落户，虽然没法与去年的天津、西安相比，也无法与动辄五六十万人落户的深圳、广州相比，但与它过往相比，好的不止一点点。

去年5月份，天津发布“海河英才”计划，招揽天下英才为己用，据当时媒体披露的消息称，当时传言，新政不到1天，便有30万人下载落户办理APP。

西安2018年年初进一步下调了落户门槛，收效立竿见影，三个月落户25万，全年最终新增落户人数超105万。

深圳、广州向来都是人口竞争力排行榜上处在前列的城市。

石家庄，论户籍价值，没法与教育资源宝贵的天津相比，论发展潜力没法与西安、深圳、广州相比。

石家庄统计局数据显示，2014年~2018年，常住人口增加了33.54万人，平均每年增加8.39万人，四年增加人口不敌别人一年。

数据：石家庄统计局

微不足道的人口竞争力，不断消耗石家庄的省会城市首位度（2018年石家庄GDP占河北省比例17%），存在感越来越弱。

在济南吞并莱芜后，全国存在感最弱省会的宝座已经交给了石家庄。

在各大省会都在努力做强做大自己，要请全省之力发展自己的时代中，石家庄显得有点不合时宜。就连向来被赞誉均衡发展的山东，也在打破这种格局，壮大济南实力。济南还提出了国家中心城市建设计划。

石家庄开启零门槛落户，就是基于这样的背景。再不发力抢人，人都要被其他中心城市抢完了。

因此，对于有人说石家庄开启零门槛落户，是出于托底楼市的目的，这种观点有待商榷。

看看上面表格中，石家庄2018年的GDP较2017年，少了378.3亿元。就能明白石家庄为何要开零门槛落户这各口子。

这是北方环境硬标准下，产业调整的结果。何以补救？唯有抢夺人才，发展新产业。

03

人口竞争力吸引不足，必须要靠低门槛来吸引。低门槛落户固然侧面证明这个城市的户籍价值不高，但只要有效果，姑且就抛下身段吧。

当然，虽然降低门槛的目的不是托底房价，却势必会影响房价。人口进来了，购房需求就跟着进来，刺激房价在所难免。

过去两年，石家庄在楼市调控中，房价进行了微幅向下调整。

零门槛落户开启，房价向下的势头毫无疑问会改变，石家庄今年的房价会开启向上模式。

但向上并不意味着大幅上涨，毕竟住建部已经硬性规定，2019年要稳地价、稳房价、稳预期。如果人口涌入引起石家庄房价大幅异动，不排除会对落户门槛进行调整的可能。

去年天津就因为落户过猛，对海河英才计划进行了打补丁，挡住了疯狂涌入的人口，最终海河英才计划共吸引13.3万人，并未如传言所说的一天就30万。