中骏利润低于预期 下调2019年销售目标至700亿

中骏集团控股日前公布的2018年年报显示，报告期内，其合约销售513.58亿元，同比增长54.5%；营收177.83亿元，同比增长10.4%。

在一年前的业绩会上，中骏集团董事会主席兼总裁黄朝阳曾表示，中骏的整体计划是（销售额）2018年达到500亿、2019年800亿，2020年突破千亿。

不过在今年的业绩会上，黄朝阳将2019年的销售目标下调至700亿元，但仍希望能够在2020年冲过千亿。

“2019年700亿的目标是完全有信心完成的目标，但我们内部KPI不止这个数字，现在我们有三千多亿的货值，明年销售额超过1000亿是大概率的事情。”黄朝阳并不掩饰在规模扩张上的急迫心情，“现在是抓住时机的时候，在规模上的机会最多两年，三年后机会就很小了。”

在城市布局方面，中骏主要依靠二三线城市来实现千亿战略。中骏集团管理层在业绩会上称，“今年中骏应该是回归到二线，因为回归一线城市比较难，在北京、上海周转高不了。”

年报数据显示，2018年中骏在25个城市增购47幅土地，主要集中在二线及强三线城市，总地上建筑面积约900万平方米，对应新增货值约1200亿元。

截至2018年末，中骏集团连同其合营公司及联营公司拥有土地储备总规划建筑面积约2406万平方米；应占土地储备总规划建筑面积约1315万平方米，分布于34个城市。

不过，尽管多项财务指标“飘红”，但投资者认为中骏的利润比预期要低。

年报显示，2018年中骏集团股东应占溢利33.85亿元，同比增长19.2%；股东应占核心溢利22亿元，同比增长15.6%；毛利率34.6%，同比上升0.5个百分点；每股盈利0.878元，末期股息每股0.14港元。

“2018年利润比预期的低，主要是交房比例增长不太高，另外2018年城市公司扩大，管理费用有所增加。2019年应该可以结算的有200亿，明年不会出现管理费上升问题，盈利会恢复到过往的增长水平。”中骏管理层在业绩会上解释称。

截至2018年底，中骏集团流动负债为542.26亿元，同比增加56.5%；现金及银行存款结余约199.73亿元，同比上涨107.1%；净负债比率约60.4%，同比下降约11.4%；2018年加权平均融资成本为6.4%。

黄朝阳表示，“我们的现金有200亿短期债务只有105亿，去年土地投资增长这么高，但是净负债率反而明显下降，这意味着中骏的整个流动性是不错的。”

对于今年的融资环境，中骏集团财务总监李少波称，预判今年整体融资环境会比较宽松一些，今年1月份到3月份境外优先票据发行的利息在下降，从2010年宏观调控到现在，境外发债在今年第一季度表现较好。