从“房住不炒”到“房租不炒” 雄安新区房租两年曲线图

从“房住不炒”到“房租不炒”，雄安新区成立的不到两年时间里，经受了房地产市场的多重考验。

成立之初，雄安新区就受到了全国各地炒房团的追捧。但随着新区封冻房地产交易，严厉打击违法炒房后，炒房团很快作鸟兽散。

“去年有一段空置期，今年新区的租房市场比较平稳，租金相对最高点还是有所降低的。”在《华夏时报》记者3月19日至22日的实地采访中，一位容城县的房产中介如此说。以容城县政府和原雄安新区管委会所在地奥威国际大酒店之间的领秀城小区为例，新区成立前，位置较好的三居室一年租金也就是2万元左右，成立后最高已经涨到8万元，最近的价格大约在5万元左右。

而随着征地拆迁工作提上日程，未来雄安新区将实行住房租赁“积分制”，当租赁住房的建设占到较大比重后，市场需求有望受到平抑。

上百万租金商铺不再

表面看起来，容城的“央企一条街”奥威路之前差别不大，仍然每走几步就能看到“此楼出租”的字样，图文打印、餐饮饭店、养生保健、房产中介等等都在出租门店。不过，记者询问了多家商铺的价格，发现当前待租的100平米左右的单层商铺租金大多在30万元上下，2-3层的商铺在45万-70万元左右，早已不复当年大央企动辄几百万的价格。

房租上涨的起源，是2017年夏天央企的蜂拥而至。据“雄安发布”消息，雄安新区设立以来，随着外来单位和人员大量涌入，新区房屋租赁需求量增大，造成了区域性房屋租赁价格上涨。涨幅最大的是雄安新区管委会所在地容城县。该县4月1日后出租的398处房屋，房租同比普遍提高了2至4倍。主要原因是，占租赁量16.3%的65家大型企业进驻容城，其租金整体高于市场价，上涨1.36至9.32倍，平均涨幅3.84倍，直接拉动了房屋租赁价格的上涨。

自2017年6月份以来，新区三县印发并实施了《关于加强房屋租赁市场管理工作的实施意见》，挂牌成立了房屋租赁信息服务中心，搭建房屋租赁信息平台，免费为出租方、承租方提供信息发布，引导双方执行房屋租赁登记备案制度，并提供合同网签和登记备案等服务。

“房租也是房价调控的重要内容，要将房租调控纳入调控范围。”雄安新区党工委、管委会表示，将进一步规范房屋租赁市场，对到新区联系工作的区外企业，给予温馨提示和服务，要求其有租房需求的要接受住建部门的业务指导，理性选择租住地点，依法合理承租。

住宅租金稳中有降

2017年8月底开始，雄安新区党工委、管委会严厉打击恶意炒作行为，查处出租房屋违法租赁案件273起，其中违法出租236起，违法转租37起；建立租赁市场管理联动机制，并增加房屋租赁市场供给。

也是从那时开始，商铺租金和住宅租金也都逐渐稳定下来。

中介任先生对记者表示，2018年下半年住宅租赁市场有一段“空置期”，租房的人比较少，来新区的人基本上到达了一个饱和点，差不多该租房的都租过了，价格就有些下调。到目前为止，奥威路附近两居室的价格一年一般要3.5万左右，而三居室的价格普遍在5万。而位置稍偏的地方，可以租到3万左右的两居室，低于2万的房子非常少，而且家具配套不太好，业主什么都不管。

他坦言，租房的客户都想租2万以下的房子，而出租的业主都想以5万以上的价格往外租，“我问房东最低价格能不能给到4万，他说你还是先给我写5万吧。”

事实证明，预期的提高是导致房租价格提升的主因，而非需求的剧增。记者走访时发现了奥威路上某家知名房企打造的长租公寓项目，不仅门店已经改成了咖啡吧，而且敲门无人应答，联系电话也无法接通。几个工人正在其公寓主体外墙上进行装修工作，其中一个告诉记者，这栋楼当前属于另一个单位。记者查阅资料发现，这间三层楼高的公寓是2018年7月刚刚入驻的。

业内人士指出，长租公寓的兴起，大多数是在人口净流入的大中城市居住矛盾过大的地区，一般针对年轻人群，装修高档和居住环境较好。不过雄安新区大规模建设还未展开，人口流入量没有一二线城市大，并且租赁住房的供给已有所增加，因此当前并不是适宜长租公寓发展的最佳时机。

并且，雄安新区未来的住房模式已经确定，个人住房为“共有产权”住房为主，租赁住房将实行积分制，构建公共租赁房、机构租赁房、共有产权房和商品房等多元化住房供应体系，确保房住不炒、住有所居。两会期间，在十三届全国人大二次会议河北省代表团全体会议上，全国人大代表、雄安新区管委会主任陈刚介绍，下一步雄安新区进入大规模开工建设，必然将迎来新区的征地开工，征地拆迁要坚持公开公平公正，坚决防止优亲厚友、雁过拔毛的行为。记者也看到，负责该项工作的雄安新区城乡管理服务中心现在已经挂牌。