房产税什么时候执行 为何总是如此难产？

房地产税最近一直被提起，但是距离执行还是“遥遥无期”。房地产税此前在中国并没有征收过，相比其他国家，我国在征收房地产税这个环节上所要思考的问题，比目前那些有房产税的国家要复杂得多。

01.楼市回暖

金三银四，金九银十，抛不开的市场情绪，逃不开的楼市话题。

对于房地产市场而已，最近似乎真的比以往要暖和一些了，比起18年下半场，更是如初雪融化，虽说有些冷，但是在阳光的普照下，心情还是格外的舒缓。

最近身边很多朋友都在讨论一个问题，楼市回暖了，他们说新房售楼部看房的的增加了好多，甚至有的楼盘还比较火爆，这种火爆只在通宵排队的17/18年出现过，然而真的是这个样子的吗？这样就能说明楼市真的回暖了吗？

房地产市场向来都是多空对决，各有各的说辞和观点，但判断楼市是否真的回暖也并不是没有方法，其实方法很简单，我们只需要简单的从三个方面具体来看就知道了。

调控放松

银行放水

二手房的成交量

先是调控放松，我们都知道楼市政策有紧有松，不会一成不变，而从去年到现在，掐指一算，大概有19个城市陆续放松了，但总的来说是不痛不痒，没有代表性，更不能拿来当做楼市回暖的判断指标。

在调控上面来说，只有当四个一线城市开始放松，才能作为判断楼市涨跌的风向标，哪怕只有一个开始放松，但是必须的有力度，比如四个一线城市当中，突然其中一个它的社保年限降低了，从5年降为3年，这样的降为调控，才能对市场有帮助；

其次是银行放水，我们都知道，HB永远涨，银行放水往往是房价上涨因素里面很重要的一个信号，当然必须是放水，力度也必须大，什么水管声，水龙头声，水滴声都没有太大价值。

比如首套房贷款利息不再上浮，回到基准利率，或者说央行干脆直接来一次降息，这样的放水力度，才能作为参考标准，要不然18年下半场，以及19年一月降准不降息，不早就开始暴涨了吗？

最后是二手房的成交量，我们都知道，我们也一致强调，判断一个版块的好坏，一定要看二手房的流行性，房产投资决胜在二手。

所以，房产投资主要还是在二手房市场，流动性对于多头人群来说真的太重要了，如果一个城市二手房的成交量连续三个月出现明显的上涨行情，而且连续环比上涨行情超过某一个指标百分点，而且二手房的成交周期连续两个月明显变短。

这样三个条件加在一起，才可以断定这个房地产市场将会迎来一波上涨行情。

02.房地产税出台

从技术的环节来看，房地产税此前在中国没有征收过，中国土地又和国外的土地性质不一样，他们是私人的，我们是国有的，相当于是我们所征收的房地产税的“地”是国家的，是租用的，并没有产权，所以向他征收，恐怕和西方也会有所不同。

另外我们国家的房屋性质与西方一些国家相比较要复杂得多，为什么这么说。

我们都知道，我们有军产房，央产房，另外我们在事业单位，大学，医院，还会有一些没有产权但可以长期居住的一类房子。

在民间呢，像在北京的胡同里面，还有私产的四合院，还有今天我们创造出来的共有产权房，租赁房等。

在老百姓里边呢，还有商品房，经济适用房，回迁房等等，而且在全国的市场上我们还能见到小产权房。

所有的这些房子居住角度来说功能是一样的，房子是拿来住的，不是拿来炒的嘛。但是由于背后属性的不同，直接影响到这个“税”到底该怎么办，征还是不征，免还是不免。

我国在征收房地产税这个环节上所要思考的问题，比主要的，目前那些有房产税的国家要复杂得多，更何况还有另外两个不能透露的层面呢。

03.房地产税压倒房价的稻草

真实的东西传的很慢，而没有太多价值的新闻可以暴走互联网各个洞穴。

盼着房地产税成为压倒房价的稻草，无外乎是误以为房价会降，正确说就是你以为房地产税会降房价，但其实就是意淫，根本不可能的事。

对于我们没有的事呢，我们很多时候习惯于参考国外，比如前段时间很多朋友谈起中国房地产要崩盘，泡沫太大要破，就说你去看看日本当年的房地产泡沫，破了之后真是一地鸡毛，一地水珠子。

那么房地产税这事，我们不妨也借鉴下国外，比如成熟一点，影响力大一点的英美，他们的这税已经实行了有很古老的历史了，即便用最近30年来说，除了在2008年金融危机时候大跌之外，其他的时间房价基本上都是保持上涨的。

相比今天说的三个问题，我倒觉得2019年，会不会还容易买到劣质的房子才是大事，所以你的擦亮眼睛，一定不要再让自己从失败的买房经历中得到了什么经验教训了，这教训真的不好受。

对于投资，总是有人认为是机会，有人认为是风险。有的保持归零心态，终生学习，始终在寻找机会，寻思着下一轮十年财富赛道如何成为赢家，而有的人天天盼着天上掉馅饼，怨天尤人……最终，错过购入时机，社会一次次分层。