专盯老年人：称月息5%~10% 这种“以房养老”理财是骗局！

这天，家住北京新源西里小区的李老太太一家四口被赶出了家门，家具被人丢在楼下。带头清房的龙某武告诉李老太，她的房子抵了债。李老太当场报警，警察告诉她，对方手持房产证，请她配合搬家。

案情回顾

在女儿的再三追问下，李老太太叙述了案件发生的经过。

李老太太说，自己离异多年，退休在家，经常参加一些保健品讲座与推销，在活动中她认识了一个要好的老姐妹。向她推荐了一个名为“以房养老”的的理财项目。经过老姐妹的介绍，李老太太见到了项目的负责人——广艳彬。

广艳彬告诉她，“以房养老”是国家推广的理财项目，保本高息，无任何风险。只需要将房产证交给他3个月，抵押得到的钱交给他理财，每个月可拿到5%~10%的利息。3个月期满后，本金全部退回，老人可用本金赎回房产证。

后来经由广艳彬，她又认识了龙某武和王某。2016年5月的一天，在龙某武和王某的陪伴和催促下，李老太太抵押了房产，与王某签订了一份230万的借款合同，借到的钱在李老太太账上转了一圈便被转给了理财人广艳彬做“养老理财”。

然而，从七月份开始，广艳彬以资金吃紧为由告诉李老太太要延后两个月支付利息，并承诺一定会将利息补齐。但是，李老太太不知道的是，就在她催促广艳彬尽快将利息补齐的时候，她的房子正在被龙某武悄悄转手。2016年10月9日，李老太太的房子被龙某武卖给了李某航，紧接着李老太太一家就被清出了房子。

为了弄清楚事情的来龙去脉，李老太太的女儿从当时办理公证的北京方正公证处，调取了母亲签字的所有材料后发现，除了母亲签订的230万的房产抵押借款合同外，还有两份公证书，一份是全权委托龙某武处理房产的公证书，另一份是借款合同强制执行公证书。

“我没有签卖房合同，也不知道什么卖房合同。”据李老太太回忆，签字当天由于龙某武的催促，自己也没有在意签的到底是什么，就匆匆签了字办了手续，连自己的那份合同都没有要回。

“就是设了一个局，给老人去跳。”李老太太的女儿张阿姨说，母亲签订的抵押借款合同期限为1个月，而与广艳彬订立的理财期限则长达3个月。这明摆着说，就是打了个时间差，一个月后龙某武等人收不回借款，凭着两份委托公证书就有权将母亲的房子卖掉，以偿还借款。而这一切李老太太毫不知情。

2016年2月，广艳彬以非法吸收公众存款罪被北京市公安局西城分局立案，随后以诈骗罪被逮捕。但是，截至被逮捕时，广艳彬名下已没有任何财产，李老太太交给他的巨额资金早已不知去向。

专家解读

李松：北京市东元律师事务所合伙人

什么是“以房养老”？

我国确实有“以房养老”的政策，更准确来说应该叫“以房养老保险”。通俗来讲，就是老人将自己的房子抵押给保险公司，继续拥有房屋使用权，由保险公司按照约定条件向老人发放养老金。待老人身故后，保险公司在处置房产后优先偿付养老保险费用，其余返还给老人的继承人。

“以房养老”理财vs以房养老保险

“以房养老”理财与以房养老保险压根不是一回事！

李老太太参加的“以房养老”理财是个骗局！

受害人群：老人，多以退休、离异、寡居为主，有房，乐于参与推销、讲座等活动。

第一步： 熟人介绍。降低老人的警惕心，告诫老人不要告诉子女。

第二步：层层布局。中间人A(龙某武)让老人与贷款公司或个人B(王某)签订抵押贷款合同并做公证，贷出来的钱交给理财人C(广艳彬)做“以房养老”理财，C承诺每月5%~10%的利息，并承诺到期归还本金。但是在办理抵押贷款合同是，A利用老人防范意识不强的特点，哄骗老人签下一份委托卖房合同并做公证。

第三步：转移财产。待老人完全上钩之后，C不再支付利息，消失不见。B以还不上贷款为由，变卖房产，上门清房。A消失不见。 “以房养老”诈骗套路

李老太太该如何要回自己的房产？

李老太太房子被卖的关键在于她在公证处签订的委托卖房合同。通过此案可以看到，在签订委托卖房合同时，中间人(龙某武)与公证处并没有明确告知李老太太，因此李老太天可到公证处申请撤销公证，或到公证协会申请复议。

郑重提醒

市面上理财产品的利息一般都在多少？

市面上的理财产品年收益率大概在3%~6%之间，

如果超过6%便要注意了！

如果超过10%极有可能血本无归！