70城2月房价出炉：一线城市二手房价止跌回升

3月15日，国家统计局发布《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2月份新建商品住宅价格下跌城市继续增加，上涨城市数量加速减少，各线城市房价全面分化。

70个大中城市中，9个城市新建住宅价格环比下调，比1月份月增加1个；57城房价上涨，4城持平。二手房价格方面，14个城市环比下跌，9个城市持平，47城环比上涨。

中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为，“从趋势看，一二线中的热点城市，特别是前期调整多的，3月份有轻微复苏的可能性，而二三线城市预计后续价格下调将持续。”

新房价格：一二三级城市同比涨幅均扩大

国家统计局城市司高级统计师刘建伟指出，2月份，各地继续落实地方调控主体责任，坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

《每日经济新闻》记者注意到，广州新建商品住宅销售价格以环比上涨1.1%领跑一线城市，上海上涨0.3%、深圳持平，北京下降0.2%。

此外，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅连续三个月相同；35个三线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个%。

数据来源：国家统计局官网

从国家统计局3月14日公布的《2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况》可见，中西部地区面积销售上涨幅度均远超过市场平均涨幅，二三线城市棚改等政策带来的高峰期依然存在，二三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。

“同比数据依然高位。”张大伟指出。

数据显示，2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%、二线城市上涨12.0%、三线城市上涨11.1%，涨幅分别扩大0.8%、0.4%、0.1%。

张大伟告诉《每日经济新闻》记者，“从同比数据看，只有个别城市下调，但预期随着房价环比下调的继续，特别是二手房价格，在2019年会有越来越多的城市进入环比同比双下调。”

二手房价格分化：一线城市止跌回升 二三线城市涨幅扩大

2月份，各线城市二手房价格出现进一步分化，一线城市二手房价由跌转涨，二三线城市房价涨幅微幅扩大。

四个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，其中北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%，上海和广州分别下降0.1%和0.2%。

31个二线城市价格环比下降0.2%，降幅扩大0.1%；35个三线城市则环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

同比数据方面，一、二、三线城市二手房价格分别同比上涨0.3%、8.2%和8.3%，二三线城市涨幅微幅扩大。

数据来源：国家统计局官网

值得注意的是，三线城市中，呼和浩特二手房价格同环比涨幅均居首位；郑州和厦门分别为二手房价环比跌幅和同比跌幅最大的城市。

从板块轮动角度分析，弱二线及三线城市呼和浩特、大理、南宁和西宁二手房价环比涨幅较大，分别达到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四个城市主要在西北、西南地区，经济发展相对落后，属于本轮房价上涨轮动周期中最后上涨的板块。

二线城市郑州、青岛、西安和一线城市广州等城市房二手房价环比跌幅较大，分别达到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。这四城属于本轮房价上涨周期中较早上涨，也较早开始调整的板块。

数据显示，厦门二手房价从2017年开始持续下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分别同比增长31.4%和19.3%，略显回暖迹象。从成交量上来看，见底仍需成交量的持续放大。

易居研究院研究员王若辰向《每日经济新闻》记者表示，2018年9月二手房价指数回到“偏热”区间后快速向“合理”区间回落，2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城房价环比涨幅小幅扩大，但尚未改变房价涨幅收窄的趋势，预计2019上半年将继续收窄。

对于这一轮部分城市楼市出现的“小阳春”究竟能持续多久？张大伟认为，“核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是‘认房又认贷'的标准是否会变化。这个政策不变市场波动不会大；这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”