聚焦口碑楼盘：规避楼市爆雷 上东金茂府缘何稳居品质高地

315权益保护日到来，与消费者权益保护相关的热词频频登上各大搜索榜，楼市维权事件也集中来了一次大曝光。

面积缩水、墙体裂缝、虚假宣传，置业纠纷争扰不断，拉横幅，群体上访，动辄数千名业主集体控诉。还在观望的购房者或许已经被投射了成片心理阴影，谁才会是经得起考验的放心楼盘。

诸多房屋问题中，哪类问题是置业者的心头大患呢？凤凰网房产在“315楼盘质量月”期间收集的调查问卷显示，在引爆维权事件的原因中，最受重视的当属质量问题，占比高达29.6%。

在消费者置业参考因素方面，除了基础的价格、交通等信息外，最受关注的因素则是配套、品质要素。

综合上述维度的信息，最能满足购房者需求的，是在品质、配套、价格、交通等四个因素上均能表现出色的新房项目。在搜寻市面上的大量产品之后，我们发现了一个正处于价值洼地中的优质楼盘——地处津滨大道板块的上东金茂府。该楼盘可谓完美的契合了以上诉求，具体如何，我们不妨一条一条来看。

施工到装配层层把控，斩获国际绿色建筑认证

作为品牌房企的中国金茂，一大特色标签便是“质量过硬”。在产品建造过程中，金茂以“透明工程”为导向，通过实楼样板展示+监管流程公开的方式，开诚布公的呈现自身品质把控，在当前市场中显得格外清流。

落位到上东金茂府，项目完美延续了高水准的工艺水平。在建筑工序上，墙体进行实测实量，并以分层挂网、二次结构砌筑工艺等建筑方式，确保产品质量；引进一人一码、紧扣“健康、安全、环境”的HSE管理体系，严控施工考核；在施工过程中引入智能联动远程操控扬尘控制系统等创新成果，积极采用风光互补路灯等前沿技术，革新建造环节。

示意图

在硬件配置上，户内排水采用源自瑞士的吉博力专用排水管件，打造低噪、节水、防渗等七重优势，各楼层间互不干扰；卫浴防水采用严密的烟道反坎技术，防水工序层层递进，有效防止渗漏及烟道变形，优化用户体验。

金茂另一个值得称道的特色，则是“绿色科技”。值得注意的是，区别于传统精装方式，金茂在户型设置时，就将自身的科技精工系统考虑在内，提前预留出天棚毛细管网系统的位置。在前导精装概念的支持下，上东金茂府通过毛细管网，精准控制住户冷热负荷，保持户内四季舒温。

示意图

聚合智慧科技系统，在十二大绿金科技系统的管控下，上东金茂府实现了24小时舒温、舒湿、舒氧、低碳、低尘、低噪的居住目标，成为天津BREEAM四星认证项目，为居住者展示出科技与智慧相结合的人居环境；项目对标国际精装设计，盛邀设计大师唐忠汉主刀，秉承高端精工水准，以四十八项精装细节，革新高圈层人居的品质标准，填补了东部板块乃至整个天津区域高端人居的空白之处。

严苛的工艺管控标准，为上东金茂府打造了坚实的品质基础，先进的健康科技系统，则成就了上东金茂府令人赞叹的居住体验，使该项目受到市场的广泛认可。

百亿级产城规划落地，全维度配套助力城区焕新

中国金茂肩负着“城市运营商”的定位，也因此，项目所到之处，必然会带来区域发展的升级焕新。聚焦到天津东部，金茂与东丽区政府签署合作协议，敲定了金茂在天津的第一个城市运营项目——“智慧科学城”。

作为天津中心城区唯一一个千亩级待开发产业园区，“智慧科学城”以100亿GDP为区域经济蓝图，以产城融合、城市运营为策略，开发量超800万平米，规划居住、就业人口合计近10万人。它的导入，或将重写城市格局，也为东部城区发展带来了一个千载难逢的良好契机。

根据公布规划，智慧科学城规划总建筑面积达115万方，计划投资总额约300亿元，用于兴建区域内的相关城市配套。据悉，配套中将囊括30万方的大型商业综合体，打造东丽区多功能商业生活圈；配建8所优质学校，实现全龄段教育体系覆盖；除此之外，项目还将修建城市绿地公园、星级酒店、高档写字楼等多种优质配套资源，从产业发展、配套完善、生态宜居等多个维度入手，带动东丽区域的焕新生长，深化津滨板块的价值发掘。

长沙梅溪湖国际新城示意图

智慧科学城规划效果图（最终方案以规划审批为准）

作为这一重磅规划的先驱开发板块，上东金茂府定位为东部人居的品质标杆，着力针对区域产业发展带来的人口红利，以高端“府”系产品筑巢引凤，吸纳高科技圈层人群的居住需求。

依傍智慧科技城高达300亿的优质配套规划，项目将可实现 “一公里生活圈”的理想居住环境。随着城市运营规划的逐步展开，上东金茂府的资源配置优势愈加得到凸显。

价格与交通叠加发力，缔造环内稀缺城市墅区

作为金茂最高端的产品线，“府”系产品的价格自然不落俗套。但在上东金茂府身上，代表的则是华北区域“府”系产品最低门槛。相比其他板块“府”系产品动辄700、800万元/套的起步价格，上东金茂府以400-500万元/套的均价，成为了华北区域“府”系产品的价值洼地。精工品质与价值洼地的显著对比，促使上东金茂府在强大产品号召力的加持下，击败同等价位的众多产品，赢来了广泛的市场认可。

据守天津机场和市区CBD相连区域，上东金茂府的地理位置也同样令人瞩目。项目地处津滨大道板块，承接滨海新区与市内核心区域的资源互通，周边干道密布，交通便利发达。

另一方面，智慧科技城引入领先国际的TOD理念开发模式，以交通开发为导向，择址地铁4号线与10号线交汇处，随着地铁4、10号线建设提速的利好发布，作为首期开发板块的上东金茂府，将尽享立体交通畅达全城的便捷优势。

以考究的产品质量为基础，结合百亿量级的城市配套规划，上东金茂府占据环内稀缺土地资源，用1.7的超低容积率，打造出稀缺的低密墅质社区，无限贴近精英群体的生活理想。种种优势叠加，帮助上东金茂府登上人居品质高地，也成为了本次优质楼盘推荐中的良心之作。

据悉，上东金茂府即将加推新型住宅产品——科技平墅，即是最为经典热门的127㎡三居“府”系产品。独立入户玄关，在保有私密性的同时，给归者带来仪式感；南向三面宽的采光空间，使户型的通透全明得到全面拓展；而金茂独到的空间收纳规划，让井然有序的生活触手可及。

园区实景图

作为津城第二座“府”系产品，落地在城市东部的上东金茂府，将匠心科技人居具象化，催动着东部楼市从价值洼地中崛起。现在，科技平墅产品的新鲜出炉，或将再次引领品质人居的热销风潮。

园区实景图