楼市正在发生变化 专家提醒：房价单边看涨时代已经结束了

最近不少朋友反映县城的房价太高了，在一二城市房价高那也是有各种资源的优势摆在台面上的，但现在这样一个县城的房价，划成区都翻了一翻，原来还在5千以下长期不动，棚改去库存一来没多久已经上万，自已还没有反应过来，房子就离我远去了。若按当地的收入水平普通人能真正买起房子的屈指可数，大部分人都是七八凑交够首付。

其实小县城跟大城市最本质的区别在于，小县城根本没有那么多真实的购房需求，毕竟年轻人更向往大城市，因此在大城市里满是没房的年轻人，但在县城不是，并且土地资源不缺，房子更不会缺，要多少有多少。这些没有实际住房需求不该这么贵的地方，房价是被强行炒起来的。

一些县城房价翻番上涨，暂时看上去很繁荣，但消费生活成本高涨，购买力贬值。三四年前2000多得工资相当于现在四五千的购买力，而工资不过是从两三千多到三四千多而已。工资虽然涨了，但是其购买力降低两三成以上，其实跟降低工资没区别。若再跟房价一比，这点工资的涨幅还没有房价的零头多。

在这种情况下房价难以再次有大行情，经济学家杨成长认为，这两年已经发生了很明显的变化，房地产单边看涨的时代已经结束了。大家对房地产市场心态开始慢慢慢地平衡了，只涨不跌的预期也正在改变。

若是自住，买房可以；但如果是投资恐怕就要考虑下了，小县城人口逐步流失是趋势，房价长期不看好，二手房几乎没有市场并且出租也比较难。