时隔逾3年半 中国商品房销售面积首现下跌

在持续上涨超过3年半之后，中国商品房销售面积同比出现下跌。

中国国家统计局14日发布的数据显示，2019年1-2月份，中国商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%。这是时隔43个月后，中国商品房销售面积同比再次进入下跌通道。

中原地产首席分析师张大伟指出，这或许意味着楼市长达43个月的牛市周期宣告结束，中国房地产市场将进入新周期。如无地产政策的大规模转向，2018年房地产市场逾17亿平方米的销售纪录将很难被打破。

商品房销售面积下滑的同时，中国商品房销售额同比增速也出现大幅回落。数据显示，今年1-2月份，商品房销售额为12803亿元(人民币，下同)，同比仅增长2.8%，增速回落9.4个百分点。

土地市场明显走冷。2019年前两个月，中国房地产开发企业土地购置面积同比下降34.1%，跌幅创下近10年新高，2018年全年土地购置面积为增长14.2%。1-2月份，土地成交价款690亿元，下降13.1%，2018年全年为增长18.0%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，销售面积下滑意味着中国多地房屋销售正式步入降温态势，预计更大的下滑压力在于三四线城市，而部分一二线城市其实近期销售量是有所回暖的。此外，土地成交数据的下滑说明一些房企目前的聚焦点在于去库存，所以拿地方面会趋于保守，同时，很多企业转向股权收购和项目收购，直接通过招拍挂等购置土地的节奏会放缓。不过，若后续销售端和资金端改善，企业拿地积极性会有所增强。

值得注意的是，虽然销售有所降温，但1-2月份，中国房地产开发投资增速加快。数据显示，2019年1-2月份，中国房地产开发投资同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点。(完)