时代中国降速求“稳”：今年销售目标750亿 却欲花300亿拿地

3月13日，时代中国开盘大涨，随后股价一路走高，收盘价达13.9港元/股，以15.26%的涨幅领跑内房股。

股价表现喜人，源于时代中国3月12日晚间公布的2018年年报。年报显示，2018年时代中国实现合约销售金额605.95亿元，同比增长45.5%，完成全年销售业绩的110.2%；营业收入为343.75亿元，同比涨48.7%。

受益于销售规模和营收的上涨，时代中国利润水平也有了较大水平提高。2018年时代中国实现毛利106.21亿元，同比增长64.7%；净利润48.11亿元，同比增长44.0%；股东应占核心净利润为42.04亿元，同比增长66%。

业绩和股价双丰收，在3月13日的香港业绩发布会上，时代中国董事会主席、行政总裁兼执行董事岑钊雄心情格外明朗，答记者问时也非常积极。他表示，2019年时代中国的销售目标为750亿元左右，年增长率约为23.76%。

《每日经济新闻(博客,)》记者注意到，对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率，2019年时代中国的增速已经明显放缓。调低销售增速，则意味着岑钊雄去年提出的“短期内”迈进千亿规模的愿望存在变数。

千亿计划缓行

2017年业绩发布会上现场，时代中国迎来“高光时刻”，宣布更名时代中国后，岑钊雄首次主动披露了进军千亿的计划。

一年后，时代中国的各项业绩指标都取得了理想的成绩，规模再上一个台阶，距离千亿目标更近了，但岑钊雄却未在业绩发布会上主动提及千亿计划。

在3月13日的业绩发布会上，《每日经济新闻》记者追问一年前许下的“短期内实现千亿”目标、关于“短期”的定义以及千亿时间表时，岑钊雄并未给出明确回复。他表示，2018年全年606亿元的销售规模大部分都归属时代中国自己，这个规模看起来也是很不错。

当然，岑钊雄也不否认企业需要做大，他告诉《每日经济新闻》记者，从十亿、百亿到千亿企业，时代中国正在路上。

2019年，时代中国销售目标定在750亿元，较2018年的606亿元同比增幅为23.76%，对比2018年45.5%的同比增幅以及2015~2018年45.9%的复合增长率，2019年时代中国的增速已经放缓了。

放缓增长步伐，意味着时代中国的千亿步伐要缓行了。如果能保持45%的增长速度，时代中国在2020年就能踏入千亿阵营。而以2019年23.76%的增速计算，时代中国2020年完成千亿规模则存在一定难度。

对于千亿目标能否在2020年达成，岑钊雄委婉地告诉《每日经济新闻》记者，去年定的目标是500多亿元，最后做到了600亿元；2019年目标为750亿元，最后能做到800亿元也说不准。

对于时代中国调低增长速度，业内并不惊讶。2019年开年，房地产市场低迷，多家龙头房企业绩增速下滑。克而瑞数据显示，2019年前两个月，百强房企规模同比下降了11.6%，已发布2019年销售目标的房企中，不少房企给出了保守的业绩目标。

考虑到经济下行压力，房地产市场存在较大不确定性，岑钊雄认为，2019年困难只增不减，所以时代中国会把2019年的困难预足一些，然后努力去保持业绩增长，达成目标。

拿地预算增145%

时代中国千亿计划缓行主要受到大环境影响，在扩张的过程中，时代中国仍需加快开拓新城市的步伐。

数据显示，时代中国的项目主要集中在粤港澳大湾区。截至2018年底，时代中国拥有土地储备总建筑面积为1845万平方米，共拥有99个项目分布在11个城市，其中仅长沙与成都为广东省以外城市。

纵观房地产行业，具备千亿规模的房企大都为全国化布局，拓宽战略纵深。11个城市要承担未来的千亿规模，这个城市数量相对较少。

2018年，时代中国新开拓了成都市场。关于2019年的城市布局方面，岑钊雄表示，除了大湾区以外，时代中国会在粤中、粤西增加投入，并在广东省外的武汉、北京等地开始落地分公司。

因为土地储备高度集中在广东省内，时代中国的土地储备成本出现了一定幅度上涨。数据显示，时代中国2018年新购的23宗土地，土地成本约为4055元/平方米，较2017年的3393元/平方米，高出19.5%。

对此，岑钊雄在回答《每日经济新闻》记者提问时表示，这一土地成本已经很低了，对应1.6万元/平方米的销售价格，放在这个区域，现在也买不到这么便宜的地了。

除了开拓新市场外，时代中国还加大了旧改方面的布局。岑钊雄多次强调，2019年旧改项目转化为土地储备的规模将会扩大。就在业绩发布会当日传来消息，时代中国旗下的广州市嘉业房地产开发有限公司以46亿元的预算总金额，拿下广州从化区江埔街禾仓村全面改造项目。

在拿地方面，2019年时代中国的拿地预算大幅度增加，达302亿元，较2018年123亿元的拿地金额大幅度增加145%。

对此岑钊雄表示，拿地金额预算增加主要与回款有关，销售回款增加，所以拿地预算增加了。另外，时代中国去年的额度会放到2019年，拿地金额预算增加是根据现实情况作出的安排。