楼市数据全面转冷 有的更是断崖式下滑！地产下行正式确立？

昨日，国家统计局公布了1-2月若干宏观经济数据，其中房地产方面，包括商品房销售面积、销售额等在内的很多数据都回落明显，这对楼市来说意味着什么呢？

楼市指标全线回落

我们先看一组数据，本次国家统计局公布的数据显示，1-2月：

商品房销售面积14102万平方米，同比下降3.6%，2018年全年为增长1.3%；

商品房销售额12803亿元，增长2.8%，增速回落9.4个百分点；

房屋新开工面积18814万平方米，增长6.0%，增速回落11.2个百分点；

房屋竣工面积12500万平方米，下降11.9%，降幅扩大4.1个百分点；

土地购置面积1545万平方米，同比下降34.1%，2018年全年为增长14.2%；

房企到位资金24497亿元，同比增长2.1%，增速比2018年全年回落4.3个百分点。

销售面积43月后再现负增长

上述各项数据中，最受大家关注的无疑是商品房销售面积了，因为这一指标往往是判断楼市当下温度的有效指标。

数据显示，2010年以来，楼市存在明显的周期性，经历了3轮上行，2轮下行。最近一次商品房销售面积增速由负转正发生在2015年6月份，此后便开启了新一轮楼市上行行情，这一涨就是43个月。

自2018年7月以来，销售面积累计增速已连续7个月下滑，到今年年1-2月，全国房地产销售面积增速由正转负。 数据来源：国家统计局

销售额增速创48个月最大回落

至于商品房销售额，虽然1-2月数据同比增长2.8%，但是增速却回落了9.4个百分点，这一幅度是自2015年初以来48个月的最大回落。

其实自2015年6月商品房销售面积增速由负转正开始，商品房销售额基本保持了2位数的增长，仅在2018年4月(同比增9%)和今年的1-2月为个位数增长。 数据来源：国家统计局

房企土地购置面积增速10年新低

此外，另一个让人大跌眼镜的是房企的土地购置面积，今年1-2月为1545万平方米，同比下降34.1%，较2018年的14.2%回落了48.3%，且这一增速是2009年3月以来的10年新低。

更甚的是，本次34.1%的同比降幅，还是国家统计局有数据统计以来的第二低值，第一低值便是2009年3月创下的同比40.1%的降幅。

数据来源：国家统计局

房地产开发投资增速创51月新高

当然，本次国家统计局公布的房地产开发投资和销售情况中，还是有亮点地方的，那就是2019年1-2月份，全国房地产开发投资12090亿元，同比增长11.6%，增速比2018年全年提高2.1个百分点，且11.6%的增幅还是2014年12月以来的51个月新高。 数据来源：国家统计局

为何房产投资一枝独秀？

在楼市数据普遍不尽如人意的情况下，为何房地产开发投资却逆市飙升呢？对此，克尔瑞地产研究中心认为，投资增速逆市上行主要源于房企为抢跑业绩加紧施工所致。2019年1-2月份房地产开发企业房屋施工面积67.5亿平方米，同比增长6.8%，增速提高1.6个百分点，为开发投资额的增长贡献了巨大比重，因而带动了开发投资额增速的强劲上升。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，除了加紧施工之外，也不排除建材等价格继续上涨，此类价格因素会反映到开发投资数据上来因而推升增速。

此外，也有专业人士认为，投资数据具有滞后性。一般而言，投资数据落后于销售数据6个月左右。所以2019年1-2月的房地产开发投资高增长，反映的是其实是2018年的市场行情。

地产下行确立？

不管怎么说，本次公布的房地产数据分化严重，除了房产投资表现亮眼外，其余均呈明显下滑态势。

正如邓海清所表示的，1-2月房地产投资增速较去年显著回升，但作为房地产领先指标的房地产销售、新开工、到位资金增速均断崖式下行，表明领先指标确实在恶化，1-2月个别地区的房地产回暖可能是局部和个案。

对于房地产来说，利好的因素在于房地产的库存已经降至2014年以来最低，以及地方政府因城施策、边际放松，房贷利率普遍下调，均有利于房地产市场回暖；但不利因素在于，在高房价、居民高负债、2018年房地产销售超预期的情况下，2019年若出现销售下滑(1-2月已有下滑的趋势)，则房地产整体预期将显著恶化。

而中金固收更是给出了地产下行的观点，他们认为，根据拿地传导到新开工要3-6个月左右，土地购置从18年8月开始下行，目前地产新开工已经明显走弱，地产投资能否继续下行的关键时点看2季度。短期内建设投资仍有一定支撑，但销售下行趋势已经确立，土地购置的拖累将会逐渐显现。

不过，克尔瑞地产研究中心却表示，展望未来，2019年将是过去十年调整压力最大的上半年，但也有否极泰来的机会，信贷环境的逐步改善叠加地方调控放松预期，部分城市已然出台刺激购房措施。

对于1-2月的房地产数据，你们有何感受呢？

仅供投资者参考，不构成投资建议

股市有风险，投资需谨慎