北京二手房成交均价回升 购房者整体议价空间减小

“前几天，我打算卖掉手里的房子，换一套限竞房，就打算先把我名下的房子去中介挂网，看看是否能在我看中的限竞房开盘前卖出去。”李女士(化名)接受《证券日报》记者采访时表示，“结果上午找到链家的经纪人看完房，还没等上网，这个经纪人就打来电话说有买家要看房。”

卖房者感受到了市场的变化，买房者亦如此。这几天，赵女士已经在海淀区看了好几套房，但一套也没谈成，原因很简单，业主不给太大的议价空间了，宁可先等等不卖，也不着急低价出手了。如此看来，春节过后，北京二手住宅市场似乎有回暖迹象。

事实上，自2009年北京二手住宅交易量全面超越新房交易量以来，北京的房地产市场就已经进入了存量房时代。据中原地产的统计数据显示，2018年全年北京二手住宅市场份额约为87%，而一手住宅市场份额仅13%左右，二手住宅成交量约为一手住宅的5.4倍。

在细分的二手住宅方面，来自麦田房产的统计数据显示，2019年2月份，北京二手住宅共网签6091套，同比下跌17.3%，环比下跌41.9%。在北京众多区域中，朝阳区成为二手住宅的成交“大户”。但就麦田成交均价来看，2019年2月份，北京二手住宅价格环比上月上升了1.8%。

麦田房产认为，2月份成交价小幅上涨一方面与去年年底价格基数低有关；另一方面与客户需求量回升有关。就北京麦田二手住宅挂牌房源价格数据来看，2月份挂牌均价环比上月基本保持一致，可以看出，业主当前心态仍然保持在稳定水平。

值得关注的是，根据北京麦田成交房源价格监测数据，2月份买方整体议价幅度为-5.6%，较上个月议价空间减小0.7个百分点，去年11月份以来连续3个月下降。另外，在双方议价中降价房源比例为96%，和上月相比降价房源占比上升1个百分点，其中，高降价幅度的成交房源占比持续下降。在降价房源中，降价幅度在10%以上的成交房源占比为8%，较上个月下降4个百分点；降价幅度在5%-10%的成交房源占比为32%，较上个月下降6个百分点。可以看出，近3个月市场实际交易活跃度持续上升，市场降价幅度开始逐渐减小。

更值得注意的是，据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第10周百城二手住宅挂牌均价14834元/平方米，环比上周上涨0.16%，这是自监测以来首次周度环比上涨，受年前积压的部分需求逐步释放，部分城市成交上涨，受此影响市场进一步好转，虽然市场环比回升，但后期变化趋势还有待观察。