首套和二套房贷平均利率维持下行态势

融360大数据研究院日前对外发布了《2019年2月中国房贷市场报告》。报告显示，今年2月房贷市场呈现出首套房贷平均利率维持下行、全国二套房贷款平均利率连续回落等趋势或特点。

首套房贷平均利率维持下行

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%（17BP）。本月利率下调银行数量44家，较上月增加10家，首套平均利率连续三个月下降，未来整体利率有望继续下行。

利率下调银行增多

报告显示，2019年2月，全国35个城市533家银行中，有2家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比0.38%，较上月减少14家银行分（支）行；有44家银行分（支）行利率下降，占比8.26%，较上月增加10家；有483家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月增加4家，占比90.62%。

四大行利率均值差值收窄，变化趋势呈下行

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，19家主要银行首套房贷款平均利率最低为基准利率1.080倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准利率1.213倍；工、农、中、建四家国有大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.4%，上浮程度较上期下降0.5个百分点（上期上浮14.9%）。

执行基准利率上浮15%-20%银行数量减少

融360大数据研究院监测的首套房贷款利率数据显示，2019年2月，全国533家银行分（支）行中，有147家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月增加15家；153家银行首套执行基准利率上浮15%，与上月持平；118家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少8家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月减少10家；18家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月减少2家。

首套利率最低前十城市排名

在融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值为上海的5.06%，较上月下降3BP；最高值为武汉6.16%，与上月持平。

2019年2月，全国首套房平均利率最低的前十个城市分别为上海5.06%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、深圳5.46%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、广州5.55%。

一线城市重返利率均值最低前十

全国首套利率最低前10城市所包含的一线城市中，上海稳居第一，北京第四，深圳上升至第五，较上月上升6个位次，广州第十。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年2月，北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于[5.06%，5.46%]区间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。

二套利率执行基准上浮20%以上银行数量减少，均值重返6%以下

报告显示，2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。

融360大数据研究院监测的35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷利率有33家执行基准上浮10%，较上月新增1家；有44家执行基准上浮15%，较上月新增5家；有234家执行基准上浮20%，较上月增加10家；有196家执行基准利率上浮20%以上，较上月减少24家。

10个城市均值出现下降，南京幅度最大

融360大数据研究院监测数据显示，继上月7个城市首套房贷款利率均值下降后，2019年2月，又有10个城市的首套房贷款利率下降，其中南京下降幅度最大，达到20BP；其次是深圳和南宁，均为11BP。本月没有城市连续下降房贷利率，预计短期内连续下降的情况也会减少，但本轮下调趋势中还未发生变化的城市，未来将会出现回落，具体时间以及幅度因城而异。

预计未来房贷利率稳中有降

业内专家认为，2019年房地产市场的政策基调是进一步满足有刚需和改善性需求用户的合理住房需求，严格管控投机性购房行为。因此，在房地产金融风险可控的前提下，预计2019年主要城市的房地产供应量相对稳定，房贷利率将整体上稳中有降。