2月房价环比上涨1.4% 香港楼市春天来了？

从去年下半年开始，香港楼市可谓凉风阵阵。进入2019年以来，随着市场看空情绪有所改善，香港楼市出现回暖迹象。

香港2月房价环比上涨1.4%

据美联物业数据显示，2月份全港平均呎价达到12482港元，环比上涨1.4%。在这之前，香港1月私人住宅售价指数已出现半年来的首次环比上涨，涨幅为0.1%。 图片来源：美联物业

与此同时，中原地产数据显示，香港二手房市场成交也明显回暖，2月份共录得2290宗二手成交，总额达177.8亿港元，环比分别上升4.7%及11.9%。

受利率走高、空置税消息影响，香港房价于去年8月开始回落，并一度创下2008年金融危机以来最长连跌记录，即连续下跌13周。从去年8月高点以来，香港房价已下跌近10%。

过去一年香港房价走势 来源：美联物业

而在此轮下跌发生前，香港房价连续上涨了29个月，香港也因此连续八年稳坐全球房价最难负担的城市首位。

今年香港房价预测：可能上涨15%

目前，随着美联储暂停加息、人民币汇率企稳，市场开始对今年香港楼市前景感到乐观。

里昂证券房地产分析师 Nicole Wong表示，香港股市和人民币汇率企稳可能会令香港房地产受益。另外，美联储“温和的”利率指引也可能会促使香港投资者在房地产等收益率更高的投资中寻求回报。因此香港房价将在未来几个月触底，然后迎来15%的反弹。

花旗银行房地产分析师Ken Yeung也认为，最近强劲销售再次证明，买家情绪有所改善，他们正在释放被压抑的刚性需求。其预计，今年4月至12月，香港房价将上涨10% 。

标普全球评级在本月的一份报告中亦表示，在经历去年的走跌后，预计2019年香港房价将反弹5%，因美联储暂缓加息后，香港加息压力有所缓解。由于潜在需求强劲，交易量已经出现早期复苏迹象，况且，由于政府承诺保持2万套以上的年供应量，导致供应量首次放缓，这意味着未来12-18个月供应量不会显著增长。

不过，在市场普遍看好楼市前景之际，也有一些市场人士认为，可能到来的空置税将令房价承压。去年6月，香港行政会议定对空置一年及以上的一手住宅征收空置税。征税时会评估房屋的租金，空置税率设定为评估出的年租金的200%。据悉，目前香港政府已经大致完成空置税草拟法案，准备下月提交立法会讨论。

那么，您认为今年香港房价会继续走跌，还是会重回涨势呢？

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