高房价的后遗症显现 国家首先打压这三类投资性房产！

笔者一直强调，买房是一个技术活，为什么炒房客能在楼市上升的周期中赚到第一桶金，而刚需穷尽一生来买房最后还买错了？

未来1—2年是楼市急转掉头的震荡周期，买了房的朋友不用再为高房价焦虑，可能要为之前买错房而付出沉重代价。

笔者警告：楼市下行周期，持有这三类房产有可能会成为一辈子的累赘，更要警惕"一夜返贫"！

一：三四线的卫星房

在炒房客眼中，三四线城市的房子一直都是最有投资价值的，单价便宜、没有限购、最重要的是升值速度快，买到就是赚到。但是上面描述的事情，有一个先决条件，那就是房价必须要在上升周期中。

为什么说三四线的房价是最危险的？

因为三四线楼市的需求不稳，需求不稳造成市场忽冷忽热，又导致房价不稳，而对于一个有投资需求的市场来说，房价的稳定比上涨更重要。我们通过观察安居客上挂牌房子的销售情况也可以证实这点。

今年二月份，市场又就给我们打了一记响亮的巴掌，返乡置业热潮在今年已经消失殆尽，大家可以想象，如果连这个群体都不愿意来接盘，那三四线的房价还能拯救吗？

笔者觉得，当房地产市场开始急速掉头的时候，三四线的卫星房将首当其冲，面临大跌的困境。

二：酒店式公寓

笔者曾不止一次收到网友对酒店式公寓的吐槽，在房地产行情下落，这种"畸形"产权类型的房子就真的成了鸡肋，中看不中用。公寓房因为面积小，总价低、无需摇号等优点一度被大家炒作成房产市场的香饽饽。

但17年开始很多大中城市都发布了严厉政策打击商住房的交易，一是为了控制炒房客的炒房行为，另外一方面也为了让大家把眼光放在正规的商品房上，这样的政策一出，酒店式公寓立马就成了鸡肋，无人问津。

三：小区的门面房

选门面房的朋友只有一个目的，那就是做好了长远的投资准备。，想法倒是很好，但有一点被大家忽视，就是门面房通过出租的方式，短期内是根本无法获利的。

普通的30平方米的门店，到手价格在60万左右，月租金约在3000左右比较常见，抛开12%房产税和一些杂项不谈，至少得十年回本，期间遇到通货膨胀，压根就不可能盈利。

盲目买房投资的朋友确实要醒醒了，这次楼市调控目的也很明确，持有那些具备投资属性的，公寓、门面的朋友警惕"一夜返贫"。