中国最富包租婆：年入租金超200亿 三个儿子不和争家产

日前，新鸿基地产公布了2018年6月-2018年12月期间的业绩，在这半年时间里，新鸿基地产实现营收325.18亿元人民币，同比下跌了29.4%。而收入下降的主要原因，则是由于物业销售收入的下跌。

根据数据显示：在这半年度里，新鸿基地产的物业销售额仅为146亿港币（约124亿元人民币），与去年同期相比销售收入下降了199亿港币（约170亿元人民币）。而与物业销售收入下跌相比，新鸿基地产投资的物业租金收入却实现了同比上涨7%，半年度总租金收入达到了122.86亿港币（约104亿元人民币）。

而且，受益于租金收入的上涨，尽管新鸿基地产总营收才325.18亿元人民币，但是归母净利润却达到了179.35亿元人民币，利润率高达55%。而在2018年整年度，新鸿基地产的租金收入超过了200亿元人民币，可以说新鸿基地产的最大股东邝肖卿女士是中国目前最富有的包租婆。

整个房地产市场行情的影响，在2018年度，房地产行业的富豪身家均有所下跌。根据胡润研究院近日公布的《2019胡润全球富豪榜》数据，恒大地产许家印身家财富为2500亿元，下跌了10%；碧桂园杨惠身家为1600亿元，下跌了28%；万达集团王健林身家1150亿元，下跌了37%；而作为新鸿基地产背后的老板，郭得胜家族的财富也有所下跌。

其中，郭得胜的妻子邝肖卿身家800亿元，下跌了8%，为香港女首富；郭得胜的儿子郭炳联身家财富545亿元，下跌了545亿元；郭得胜的孙子郭基辉身家535亿元，下跌了10%。

然而，尽管家族财富有所下跌，但是郭得胜家族祖孙三辈人的财富累积仍高达1880亿元，亦称得上是中国最富有的家族之一。

新鸿基地产投资的物业中，有5大知名的商业大楼，它们分别是香港的环球贸易广场、创纪之城、新鸿基中心，以及位于上海的国际金融中心与中环广场。

其中，环球贸易广场是香港的最高大楼，共118层实际高度为484米，这栋大楼里拥有全球最高的酒店“香港九龙丽嘉酒店”，而其中的写字楼接近100%出租，租户有摩根士丹利、荷兰银行、德意志银行、瑞信等知名企业，其租金在2008年就高达每平方尺（约0.11平方米）60元。

其中，摩根士丹利作为环球贸易广场的最大租户，在2008年签订的合同中，月租金就高达近1000万元，可以说新鸿基地产的吸金兽之一。

而位于香港的创纪之城与新鸿基中心均是新鸿基地产旗下的甲级商业大厦，其中的物产也基本上用于出租，均属于新鸿基地产在香港投资的核心物业之一。

而除此之外，新鸿基地产也与李兆基旗下的恒基兆业等公司共同投建了香港国际金融中心，其中，知名的香港四季酒店就在香港国际中心的最后一期项目之中。

内地，新鸿基地产也相继投建了上海国际金融中心与上海中环广场，作为新鸿基地产投建的甲级商业大厦，旗下的物业也基本上以出租的形式获取收益。

而除了投资商业大楼之外，新鸿基地产旗下还拥有国际金融中心商场、新城市广场、圆方、新世纪广场、apm五大商业广场，汇集了全球各大顶尖的品牌，每年的租金收益也不可小觑。

新鸿基公司最早是由郭得胜、李兆基、冯景禧三人各投资100万港币在1963年创办，不过到上个世纪70年代后，三人开始分道扬镳，冯景禧做起了新鸿基证券公司，李兆基就成立了恒基兆业。

分道扬镳后，郭得胜也将新鸿基实业改名为新鸿基地产。随着多年的发展，新鸿基地产也逐渐成为了香港拥有土地储备最多的房地产企业。

而郭得胜去世后，为了避免三个儿子的财产纠纷，就通过家族信托基金来持有新鸿基地产的股份。其中，郭得胜的妻子邝肖卿女士占据最大的权益，是新鸿基地产最大的个人股东，也一举成为香港的女首富。

截止到目前，新鸿基地产市值3746亿港币（约3200亿元人民币），郭得胜家族三代人的财富也近2000亿元人民币。