左晖“老赖”喊冤无效 链家4年涉诉1944次平均每天被告一次

因客户的一起房屋买卖合同纠纷案，北京链家房地产经纪有限公司（下称“链家”）及实际控制人左晖成了“老赖”，而左晖大喊“冤枉”。

长江商报记者发现，纠纷案房屋总价1920万元，链家至少可以收取40万元的中介费。有律师向记者表示，链家应为买卖双方规避交易带来的潜在风险，此案中显然有不可推卸的责任。

涉及链家的案件并不只有这一条，长江商报记者查询企查查发现，链家“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条，四年来平均每一天都要因此成为一次“被告”。

对于左晖来说，成为“老赖”似乎只是一个插曲，而他更多的经历放在了让贝壳找房上市的“谋划”中。有业内人士向长江商报记者表示，众多的纠纷案并将影响链家上市的进程。

左晖成“老赖”，不得进行高消费

近日，企查查数据显示，2019年3月5日，北京市东城区人民法院发布一条限制消费令，对链家及实际控制人左晖采取限制消费措施。

依照“限制消费令”，上述法院于2019年1月7日立案执行链家合同、无因管理、不当得利一案。

对此，链家回应称，“经内部核查，此事情与一起北京东城区的房产交易有关。买卖双方因合同纠纷暂停交易，在买方（原告）起诉后，法院判定买卖双方继续执行，卖方（被告）在判决生效后七日内未执行法院决议，因此原告向北京市东城区法院申请了强制执行。

链家同时表示，此单交易的居间服务方，一直在积极配合买卖双方的交易推进，因判决判项列明链家需要协助办理过户，因此链家也在本案中被列为被执行人。“此案和左晖先生没有实质关系，我们正向法院积极沟通。”

“限制消费令”明确，左晖不得实施以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；购买非经营必需车辆；旅游、度假；子女就读高收费私立学校；支付高额保费购买保险理财产品；乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

收40万中介费，链家却“置身之外”

事发后，左晖大喊“冤枉”。

在朋友圈里，左晖发文解释：“A买B房子，B反悔，A告了B，法院支持A，B不执行，A申请强制执行，然后我被限制不能给老婆买好看的花，祝大家三八女人节快乐。”

文中，左晖大打情感牌，似乎在表示：卖家太强势不愿意过户，我一个中介公司却“蹚了浑水”。

实际上，此事涉及一起房屋买卖合同纠纷案，链家作为居间服务方，自然涉及其中。2016年3月，通过链家中介服务，郭红欲购买西安真爱服务事业股份有限公司位于北京东城区一房屋，房屋总价1920万元。

真爱公司承诺，在2016年5月31日前取得该房屋的所有权证，随后办理房屋产权转移登记手续。但直到约定日期，真爱公司仍未履行。于是，2017年6月，郭红将真爱公司、链家公司告至法院。

现实中，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%，也就是说，链家收取了至少40万元的中介费。

3月9日，武汉一家律师事务所陈律师向长江商报记者表示，房屋中介公司在收取中介费用，应为买卖双方规避交易带来的潜在风险，并在履行合同时尽力撮合、协调双方交易，“链家显然有不可推卸的责任。”

长江商报记者查询企查查发现，链家“自身风险”高达2774条，其中“因房屋买卖合同纠纷案由被起诉”案件达1944条，而且绝大多数案件发生在2014年以后，这也就意味着，链家近4年来，每天都要因房屋买卖合同纠纷成为一次“被告”。

贝壳找房加快上市步伐

数量庞大的纠纷案件，并没有影响链家在资本市场大刀阔斧。

2019年1月份，链家曾召开了内部战略会，宣布贝壳、德佑、链家管理团队合并，不再划分南北贝壳和德佑的后台，三条职能线合并。

这距离链家集团将链家直营、德佑加盟和贝壳找房三大业务独立分拆还不到8个月的时间。彼时，据报道，链家未来还是以直营模式为主，而贝壳找房是左晖想极力做大市场规模下的产品。

左晖此前曾表示，如果完全按照链家这种方式做下去不是不可以，但继续发展下去，边际效益会越来越低，边际成本会越来越高。

不过，在业界看来，链贝整合只是表象，目前左晖已精心设计了一套VIE架构，计划把链家业务装入新的主体，通过VIE架构实现海外上市，在海外注册公司，通过一些协议控制中国的内资公司。以海外控股公司为主体进行上市，但是该海外控股公司的主要资产和业务仍然在境内。

有业内人士表示，继2018年12月传出左晖质押股权的消息之后，链家内部组织架构如今又进行了大幅度调整，这一系列举措或意味着贝壳找房谋求上市的步伐也正在加快。

3月9日，资产管理分析师刘广文向长江商报记者表示，企业上市如果存在许多“污点”，必将影响其上市进程，链家的纠纷案肯定将成为其迈入资本市场的一道坎。

责编：ZB