2月房企业绩再现滑坡 百强规模环比下降22.9%

继1月业绩普遍下滑之后，2月份，房企的成绩仍然未有起色。

与此同时，各地的楼市供应、成交均出现明显下滑，有专家分析，2019年房地产形势难言乐观。

房企业绩出现滑坡

2月份，房企整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。

克而瑞研究中心数据显示，TOP100房企2月单月的整体销售规模（操盘金额）较1月环比下降22.9%。按照可比口径统计，2月百强销售额同比下滑11%左右。

受行业观望情绪浓厚影响，叠加房企普遍将推盘重心放在下半年，虽然各大房企纷纷开启了返乡置业和新春钜惠活动，但仍不改2月的冷淡行情，各梯队业绩均出现不同程度下滑。其中，TOP3降幅较小，单月业绩环比降幅为10.9%；TOP51-TOP100房企降幅最大，环比下滑32.6%；其余梯队的环比降幅均在20%以上。

此外，TOP10及TOP20梯队房企的销售金额门槛较去年同期有一定下滑，销售权益榜TOP10房企的入榜门槛为171.3亿元，降幅近20%；TOP20的企业门槛从122.2亿元降到了107.6亿元；其他各梯队房企的销售金额门槛与去年同期基本持平。

2月房地产市场还呈现两阶段变化，其一，春节市场持续转冷，三四线城市返乡置业潮爽约。春节两周（1月28日-2月10日），三四线城市并未迎来市场期盼已久的火爆销售场景，成交量不增反跌，暂以23%同比跌幅居前。诸如徐州、淮安等返乡置业型城市成交明显遇冷，成交量同比皆腰斩。

其二，节后市场渐有回暖征兆，尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。譬如，南京再现抢购热潮，部分项目开盘当天实际到访量多达3000人，1个半小时便告售罄，市场热度可见一斑。与此同时，苏州节后首场土拍堪称火爆，参拍房企数量明显增多，多宗地高溢价出让，最终7宗地揽金近百亿，这与前期底价成交乃至流拍形成强烈反差。

为什么房企出现了如此大的业绩滑坡呢？中原地产首席分析师张大伟分析，随着房地产调控的深入，房企逐渐出现了业绩上涨乏力的现象，从之前一年多的房企普遍上涨，逐渐开始出现了龙头房企上涨速度放缓。出现1-2月数据放缓的原因除市场本身退烧外，与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关，预计2019年初销售额很难超过2018年同期。

“经历2018年底调控政策的稍微松动之后，近期的房地产市场总体表现并不理想”，著名经济学家宋清辉在接受《华夏时报》记者采访时表示，在整个楼市进入下行通道背景下，预计2019年房地产形势依然难言乐观，房企成交量和房价都可能会出现进一步下滑。目前，有不少龙头房企的销售业绩都出现了放缓迹象，有的降幅在40%左右甚至更高。从今年该行业的趋势来看，若调控政策上没有大的变化，房企业绩或会持续大幅下滑，楼市将会进一步降温。

研究院智库中心研究总监严跃进则认为，2月份房企销售金额的下滑，和市场短期波动有关，这绝对不能算是悲观的数据，后续企业业绩反弹空间依然会很大。数据波动也和销售额的基数有关，往往进入到好几千亿规模的房企，增长速度会逐渐放缓，百亿年销售规模的企业，增速则会显得很快。

亿翰智库分析认为，考虑到市场需求还未见底，2019年的房地产市场依然是持续探底的过程，这也是门槛值提升势头受阻的直接原因。从数据来看，头部房企或是由于推盘节奏、或是由于审慎心理，扩张步伐有所减缓。中小房企生存空间被进一步压缩，压力越来越大。

2月市场成交出现腰斩

不光是房企业绩下探，房地产市场供应、成交也进入低谷。

克而瑞研究中心数据显示，受到春节假期影响，29个重点城市整体供应459万平米，环比锐减73%，同比下跌55%。供应缩量主要源于成交不济，房企基本都放缓了推盘节奏，观望情绪也比较浓厚。

成交方面，2月全国29个重点城市整体成交960万平米，环比锐减53%，相比2018年降幅达28%，由于今年核心一二线城市购房热情依旧没有好转，三四线返乡置业潮意外爽约，成交腰斩在预期之中。

张大伟分析，对于房地产市场来说，对房地产市场进入调整周期的担忧越来越强烈。从2019年后续趋势看，一二线继续在调控影响下低迷，三四线城市出现退烧现象，除非出现大规模政策变化，否则2019年大部分房企将面临销售额同比停滞甚至下调的可能性。

克而瑞研究中心预测，节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，持续时间周期存疑，并非市场全面转暖的信号。2019年将是房地产市场销售“小年”，各线城市仍将延续持续分化的市场格局。一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。长期来看，高杠杆经营、高增长模式注定不可持续，房企将由高速增长转向有质量增长。

面对房地产市场的低谷，房企应如何突围呢？宋清辉表示，因为宏观经济下行压力较大、地价也越来越高，今年房企想要突围并不容易，甚至呈现出突围越来越难的局面。不少房企都普遍面临着业绩压力，该如何成功突围成为摆在他们面前的难题。建议房企多把目光放到房地产以外的世界，可以考虑“将鸡蛋放在不同的篮子里”，从多元化的业务模式中寻找更多的投资机会，例如布局长租公寓、文旅地产、特色小镇等。