最近的楼市，一边万人摇号抢房，一边降价被叫停！

一.

该来的从来不会缺席,只会暂时迟到。

这一周，房产热点太多，我想很多人一看最近的会议喊话“楼市要稳”，一扫这半年多来对“房价跌，资产缩水”的阴翳，终于不用每天都盯着楼下中介的小黑板看着胆战心惊的小区报价了。

但是，很多人应该都没有注意到这样一则新闻：

江西赣州住建局向各房企下发一则紧急通知，要求房企停止低于申报价值的“特价房”销售，价格应不低于2月。

当大家看尽了限价，不允许房价涨，三四线城市开始限跌。

开发商一看楼市下行、棚改叫停，三四线城市的房子成了烫手山芋，卖不出去，急得跳脚，不能恋战，赶紧降价，推出特价房，回笼资金，还是打道回一二线城市稳妥点。

但是，显然赣州住建局不答应啊，估计看到开发商挂出的特价房信息，倒吸了一口冷气

——什么？竟然敢跌？

不行！

一手运营这个城市的当家人太清楚了——一旦跌，就跌跌不休。

像赣州这样的三四线城市盘子小，就几个项目，纯新房市场，没有二手房，满地投资客，这样的市场，一个项目跌，全城一起跌，跌了就涨不回来。

开发商卖了房就可以撤，ZF可跑不了啊。

2018年赣州卖地收入大增，GDP增速达到了9.6%，可是财政支出是收入的2倍多，一旦房价跌，人们对赣州的房价预期立马转向，开发商的开发意愿也会下降，地价也得跌 ，地方债本来就是拆东墙补西墙。

今年的地还怎么卖？承诺上面的GDP增速还怎么实现？沉淀在三四线城市的巨量房产库存怎么击鼓传花玩下去？

赣州，这么一个三四线小城市，摊大饼很多新城，接下来还有大量新房要入市，假设就这样放任开发商降价，接下来的房子怎么卖？地怎么拍？

其实早在2月份，安徽芜湖也出过类似赣州的降价被叫停事件：芜湖一家楼盘降价促销引发老业主不满，随后当地住建委点名要求：立即停止降价行为！

该楼盘之前15000元/㎡，然后开发商降了5000元/㎡左右，仅卖1万/㎡，最便宜的一层、二层9000多，随后被住建委点名：出手叫停降价活动，责令其立马调回原价，否则将暂停其网签！

对于三四线城市来说，房价一旦跌就是一泻千里，因为是新房市场，管住一手房就相当于管住市场价格。

这也再一次印证了三四线城市的房产有多脆弱！

2018年赣州棚改46946户；2019年棚改计划为16290户。

不仅是支撑三四线城市上涨的天量货币棚改在收紧，而且人口净流出严重、产业支撑比较单薄，房子流动本身就低，一旦房价跌，流动性更小，还有谁愿意去当韭菜？

二.

而在赣州项目想降价被叫停的同时，去年卖了3900亿的房和2400亿的网红城市——杭州，在房价意思意思地回调了一下之后，又要兴起万人摇！

在杭州已经突破限价的情况下，在西湖国际城公布推出262套，23254元／㎡，17344组购房者涌入售楼部摇号登记，中签率1.5%，无房家庭5042户，占比约29%。

西湖国际城位于主城区西湖区，临近城西科技大走廊的起点紫金港科技城，有产业概念支撑、公立小学学位、商业配套成熟，周边品质相对较好的二手房价格是3.5-4万/㎡，房价倒挂高达1万多的价差，被圈内人奉为“这是杭州在售楼盘中性价比最高的楼盘，没有之一。”

在楼市还没有完全回暖之下，虽然这个项目是高品质，但能吸引来这么多人摇号，最关键的还是因为大家看好杭州，用钱为杭州的经济和城市建设投票。

而且这个项目前两次推货都创造了万人摇的盛况，全城轰动，而这次开盘又要成就杭城“2019年第一万人摇”，而且这已经是该项目第三次兴起“万人摇”了。

2018年8月，793套房源，13640名意向客户，均价在24287元/㎡左右，中签率不足6%。

2018年9月， 447套房源吸引了11139名意向客户登记，均价23233元/㎡，中签率不足5%。

无房户倾斜比例是30%，也就是79套，剩余183套将由4963户无房家庭和12302户有房家庭共同瓜分。

而不仅仅是西湖国际城，杭州3月要开盘40个项目，但这一点都不妨碍热门楼盘又掀起万人摇，因为刚需够多，有刚需支撑的市场，即使在楼市下行时依然能保持热度。

三.

不仅仅是杭州，上周三我们去深圳宝安沙井调研万科某项目，2018年11月28日，该项目开盘，半个小时卖了1900套，时隔3年，刷新深圳开盘记录。

目前已经货量不多，我们是非周末，在上班时间去的，停车场停满了车，虽然已经到尾盘阶段，但洽谈区还是有不少客户在交流。

深圳楼市是有人气的。

而上周末佛山顺德线下演讲活动结束后，大胡子李俊怀老师带着团队一行人去调研项目，我们到达项目的时候已经是下午17:30分，按理说已经过了看房黄金时间了，但售楼部还是有人气的，有的客户在沙盘前了解小区规划，有的在算价交流贷款问题。

佛山楼市是有人气的。

一边是如杭州、深圳、佛山这样价格坚挺且有人气的楼市，甚至还有万人摇，一边是无人问津，连开发商都想降价卖房早日撤退的三四线。

一半冰山，一半火焰！

四.

为什么？我想很多人都有这样的疑问？

其实这样的结果，早在多年以前就已经确定了。

中国经济发展的财富都沉淀在了一二线城市，这里有最具创新创造活力的企业，有最完善的商业教育配套，有最完善的公共基础设施建设，还有最能吸引人才的包容开放的社会氛围。

而三四线城市只有被虹吸的份。

即使在最近的会议上，也是倡导重点发展的大都市圈，马太效应越来越强，分化越来越强。

其实杭州深圳佛山所代表的三大都市圈京津冀、长三角、粤港澳，这些位于金字塔顶端的大都市圈，城镇化还有很大的空间，经济上还有很强的动力，还有大量的刚需人口涌入，他们还有很强的上涨动能。

相反，三四线城市在这一波棚改中，炒房客如蝗虫般一扫而过，房价涨幅完全脱离城市基础，在未来房价没有大涨空间和深度调控之下，脆弱不堪。更可能会在下一轮行情中陷入滞涨。

可以预见的是中国房地产房价分化、城市分化还会越来越严重。

五.

写到这里，我恍然想起，2020年，棚改才真正退出，而现在三四线城市和一二线城市就分化得如此严重。

2年，只剩2年，我们就会看到沉淀在三四线城市的巨量房子，迎来猛烈抛盘，最终，又无法变现，沦为纸面财富。

该来的从来不会缺席,只会暂时迟到。