房地产调控出现松动？这次还是不一样

3月7日，上海的房地产调控出现松动。

包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的上海多个中介公司内部通知，二手房部分交易税费下调。

自3月7日起，个人出售房屋增值税及附加费用一共为5.3%；个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的，印花税由0.05%下调至0.025%。

该消息很快得到了官方的证实。

增值税及附加费用减免影响范围不大，主要是未满两年、非普通住宅的二手交易。额度上，以前增值税及附加大约为5.5%-5.65%，现在为5.3%，降低了0.3%左右。一个未满2年总价300万元的非普通住宅，可以节省交易税费9000元。

如果叠加上此前被市场忽略的另一个一线城市的调控放松，那么，公众对房地产调控风向可能会产生更大的认知更新。

深圳，早在2月初就出台了相应的税收减免政策，增值税及附加税由全额或者差额的5.6%减为5.3%，优惠了0.3%，幅度与上海相当。

虽然这一松动是在全国性的税收减免背景下发生的，但是一线城市调控松动的标签对市场心态的影响不容小觑。

加之，从2018年底至今，一城一策的调控思路持续，二三线城市有条件有策略地放松调控的同时，兼顾了人才引进和城市活力营造，楼市的需求窗口被渐渐打开，部分地区的信贷也影影绰绰地撕开缝隙。

信心比黄金重要，放之四海皆准。一场楼市小阳春呼之欲出。

2月，北京、上海新房成交量同比均实现大幅上升；杭州有楼盘出现万人摇号，中签率不足2%。此外，土地市场呈现高热状态，头部企业开年便在土地市场上展开厮杀，这一切都像极了2016年的春天——上一轮房地产周期的开始。

2019年春天，又一个周期要开始了吗？

我问了几位房地产业内人士，有投研人、有营销人，态度很统一，并不乐观，把握时间窗口赶紧卖房是共同的答案。

原因不难理解，现在所谓的调控放松，程度非常有限，购房资格上和资金杠杆上的宽松偏向刚需，投资和投机仍旧没有什么空间。

与2016年的周期不同，这一轮，大多数房源的拿地时间在2017年左右，地王频出，土地成本和售价限制成为绑在开发商身上的两道枷锁。

从过往的调控周期看，市场从量升到价涨，到市场过热引发调控政策出台、加码，基本上不超过一年时间。抓住政策窗口期，抢夺市场中增加的有限的购房者，实现解套，才可能获得新一轮竞争的入场券。