二手房税费减半，利率有望降至基准！

很明确的告诉大家——史上第6次买房机会来了！

现在，楼市政策环境放宽，利好消息不断，贷款利率下调，房价开始上涨 ·····

一系列的现象都在告诉你：买房时机来了！

标志性时刻

第一次买房时机：2004年12月

中国的房价，从98年的房改后，就一路上涨。一直到了2004年，由于投资投机 的作用，房价暴涨，国家出手调控，楼市低迷 ，大部分人在这段时间选择了观望。而到了2006的时候，在宏观调控后，房价不断飙升 。

第二次买房时机：2008年3月

由于金融危机 ，这个房地产市场进入低潮时期 ，正当人们犹豫要不要买房的时候，2009年宏观调控转向 ，在短期内房价出现爆发式的增长。2010的时候错过买房时机，后悔没有在楼市低谷抓住最后的机会。

第三次买房时机：2011年11月

这次楼市的调整大概有8个月的时间，楼市进入低迷的状态，但到了2013年国五条出台了，楼市又开始反弹了 ，房价再次创下历史新高 。

第四次买房时机：2014年8月

2014年，房地产进入寒冬，很多觉得房价终于要大跌了，但是到了2015年，国家政策出台，降息降准等，一系列政策使得房价暴涨 ，等到再买房子的时候发现当初房子的价格已经翻倍 。

第五次买房时机：2016年1月

2016年前三个季度是以去库存政策为主的，相对来说楼市的环境还是比较宽松的，到年末的时候，发现房价已经翻倍 ，第四个季度开始，密集的调控政策开始出台，限购、限价、限售随后陆续出台，称得上“史上最严调控”。

现在，已经迎来了购房史上第6次买房时机 ，你准备好了吗？

二、楼市政策局面迎来空前利好

最近，有消息在网上热传：“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。 ”

01

上广深卖房增值税附加税减半！

多个城市增值税附加税减征

记者咨询多个城市税务局客服了解到，上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税 。北京市税务局客服则表示，尚未收到降税的确切消息。

个人出售住宅时，上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%。基本都是减半征收 。

北京市税务局客服称，“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半，但“个人”算不算小规模纳税人，还有待进一步确认。

大家可能不是很懂，比如说：出售400万房子，能省1万多元！

上海、广东、山东、湖南等地均已经宣布，自2019年1月1日至2021年12月31日，对增值税小规模纳税人减按50%征收资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。

业内：预计其他城市或跟进减税！

02

今年首套房利率有望降到基准！

房地产大咖孟祥远在微博上爆料：2019年，房贷利率能看到基准。

▲来源：@孟祥远

有媒体报道常州已有银行首付回归两成，甚至说首套房利率已经可以做到基准，不再上浮 。

▲来源：网络

经过多方证实，昨天晚上确实有银行开会传出了最新的讯息，首付两成也能执行 ，但是需要一定的条件。

那就是夫妻双方其中一方必须是公务人员且名下无房无贷，两项条件必须全部符合 。如果不能符合的话，首付比例依然是三成。

除了买房首付降至两成，网上还流传着一张某银行已经接到首套房利率即将回归基准的消息 。目前，消息的真实性还有待确认。

03

限购、限售政策不断放松

现在，政策松绑依旧还是占据楼市的主流 。

相关数据统计，包括限售、限贷政策松动，落户、社保政策放宽等，全国至少已有21城调控松绑。

04

契税降至3%

2月25日，省政府新闻办召开发布会，对省委、省政府印发的《关于进一步减负增效纾困解难优化环境促进经济持续健康发展的若干意见》进行解读。其中对契税适用税率的调整，全部统一降至3%，2019年3月1日已正式执行 。

05

楼市松绑或有更大自主权

在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及，楼市总基调再度发生变化。

更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。

继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。

健全地方税体系，稳步推进房地产税立法 。相比往年，这次的基调整体比较平稳，不再强调控制房价，不在强调租售并举。

与往年提出的分类调控、差异化调控、落实地方主体责任相比，今年进一步细化为城市主体责任，这意味着一城一策或将成为主流。

这也意味着：

01、楼市调控的主体将变成地方政府，与“因城施策、分类指导”的定性相结合，

02、地方政府将在楼市调控上获得更大的主动权。同理，在楼市松绑上，也将获得更大的自主权。

06

调控放松预期将进一步被强化

最近，各地楼市回暖的消息不断占据各大新闻媒体的头条。

南京3000人横扫72家售楼部，深圳、杭州再爆万人抢房，全国多盘发布涨价通知，广州、安庆、杭州再次诞生新地王 ……

虽然有部分城市房价还在下滑，但是现在调控的主流已从“坚决遏制房价上涨”转变成“一城一策”。

一些房价上涨得到有效遏制、市场交易下行力度较大的城市，预计限购、限售等政策会得到进一步的调整，房地产需求端的政策将会得到进一步放松。

三、第6次买房时机正在进行！全国抢跑上车

现在史上第6次买房时机正在进行，各地已经初见端倪，万人抢房、摇号时隔半年再现，全款买房，豪气一掷几十套房的新闻频频爆发·····

01

江西、南京多地爆发一人全款买几十套

江西一掷千金豪爽买下了位于惠州市惠城区马安富盈公馆25套房，还是一次性全款付清！

而小编注意到，该项目相关工作人员在朋友圈发出来的消息中，显示这个客户一共买了25套房源，全部备案价成交，并无特殊的团购折扣 。

春节期间，有买房人在鼓楼地铁盘龙湖紫都城一口气买下4层楼，64套房，总价8000多万，还都是全款付清！

02

杭州在现万人摇号，深圳万人熬夜等抢房

3月1日，杭州网红楼盘 中国铁建西湖国际城公示了摇号意向登记名单，共17344人参与摇号。

这是该项目第三次“万人摇”，也是杭州唯一一个连续三次摇号破万的项目。

深圳某公寓产品开盘前一夜，出现了买房人熬夜排队抢房的盛况。

凌晨4点，有中介发朋友圈，提醒参与选房的客户，开盘肯定爆满，不要开车，车位已满。

03

真相！全国频繁发生抢房大战

深圳：某公寓 加推，一万多人报名抢买 ，甚至在凌晨2点就来排队 ；

合肥：高速时代公馆即将开盘，由于验资人数太多 ，现在只接受全款客户 ；

南京：3000人报名看房团看房 ；地铁盘龙湖紫都城开盘。

湖北：开盘不到30分钟，相关方面正式宣布售罄。

这些抢房现象现在好像有点屡见不鲜了，对于第6次买方时代来临这件事，还有一件事情是值得关注的！

地价开始逐渐拔高了，未来新房价格或将再攀新高~