天津楼市的春天，真的来了吗？

2019年初随着部分城市因城施策的房地产政策的发布，全国多城商品房成交量逐步回升、各城市因城施政的规划而带来的土地挂牌，也给冷静后的市场带来理性的发展希望。

进入3月，经历了一个冬天的蛰伏，天津楼市与这春意盎然的天气一样，呈现出一派健康向上的气息。

“回暖”并非空穴来风，“因城施政，分类调控”特点突出

在当前的市场环境下，核心一二线和三四线的行业走向特征明显，房地产调控已然无法通过所有城市执行一种政策模式来解决全部问题。市场冷静下来之后，2019年“因城施政，分类调控”的特点将更为突出。毋庸置疑，这也是开年来各地楼市成交量回升的重要原因。事实上，多数城市还是以“人才引进、因城施策、平稳发展”吸纳人才，扩大城市人才储备量，来提高城市的核心竞争力，而形成的成交量回升。

在全国的这一轮平稳回升大趋势下，天津也不甘落后，春节后，先后10余宗土地陆续拍出，堪称火爆，规划建筑面积同比增长83%。另一方面购房客户本着“买涨不买跌”的心理，尤其是改善型客户，更愿意为高品质的产品买单，春节后楼市成交量不再像2018年初春那般沉闷。

京津冀协同发展是基调，天津北再次成为焦点

3月5日，《两会》政府工作报告中提出，“深入推进新型城镇化；坚持以中心城市引领城市群发展；促进房地产市场平稳健康发展；新型城镇化要处处体现以人为核心，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀。……优化区域发展格局，京津冀协同发展重在疏解北京非首都功能。”

天津作为京津冀一体化的重点城市，依托自身在一体化进程中的连接、承载优势，必然会引领周边城市群的发展，形成京津冀一体化过程中具备以点带面效应的核心城市。

随着京津冀一体化日益深入，处于京津之间的北辰区位优势也日益显现，未来更多新地的入市或将激活板块新房市场新的活力。2019年至今，北辰区已经出让7宗土地，再次成为天津房地产市场的关注焦点。

其中，北辰区的北仓示范镇自2018年整体规划发布以来，备受各大品牌开发商青睐，纷纷争相抢进。2019年1月，路劲·隽澜湾北侧新地块摘牌，花落万科地产；板块规模效应风起云涌，路劲与万科一起，依托醇熟板块开发运营经验，确保区域快速成熟，产品业态及生活配套丰富，全面助力并快速推进板块价值飙升。随着板块内整体拆改工作的稳步推进及还迁居民的入住，各项配套的呈现速度也将大幅提升，同时依托极具文化历史价值的北运河自然景观资源的逐步改造提升，北仓示范镇也将更富文化生态价值。

2019年2月15日，天津市规划局公示了双口新市镇规划，位于北仓示范镇西侧，东侧紧邻河北工业大学，与北仓示范镇隔校相望。地块共规划了23宗居住用地、20宗商业用地，规划15所学校（其中包括8所幼儿园、4所小学、3所中学）。双口新市镇规划，为此区域发展再添火力，发展前景不容小觑。同时河北工业大学依托其自身的科技产业研发带动也将为两个新板块带来新的产业活力。

无论是国家顶层设计的京津冀一体化战略，还是天津市的新市镇规划，毋庸置疑，北辰区的北仓示范镇，已经是大趋势下的热点片区！

第一个吃螃蟹的路劲隽澜湾，2019年即将呈现

北仓示范镇的首个项目路劲隽澜湾，在2018年首次开盘当日，就创造了2小时近3亿元的热销神话；此后更是一路高歌猛进，持续热销，位列2018年天津市热销楼盘前列。

路劲隽澜湾西侧临河工大，东侧临北运河，（建筑面积约）93—138㎡的高层和洋房产品，成为难能可贵的运河畔人文住宅，这前瞻性的践行了政府工作报告中“新型城镇化要处处体现以人为核心，提高柔性化治理、精细化服务水平，让城市更加宜居，更具包容和人文关怀”的要求。

不仅如此，在社区规划设计上，路劲隽澜湾更是独具匠心的打造了“悦童成长社区”，针对儿童0—12岁的快速成长阶段，在社区配备了全龄悦童游乐场，让孩子能在这里尽情玩耍，让家人可以陪伴成长。

路劲隽澜湾以优越的自然环境、人文环境，高品质的社区规划，科学合理的户型设计，以及低于市场同等产品的合理价格，备受购房者钟爱。

加之，路劲隽澜湾实楼样板间也将于4月亮相，2019年整个项目一期也将实景呈现，更是践行了路劲品牌的务实精神。

目前在售产品主要为建筑面积约122平米及130平米的全明三室及138平米四室洋房。售楼处位于北辰区辰昌路与津保高速入口交叉口右转，欢迎莅临垂询。