今年房价能否继续下降？房价下降后 为何绝大多数人都观望了？

这一次的楼市调控是从2016年年底开始的，到现在已经持续两年多的时间了，但是在2017年和2018年上半年的时候，我们并没有感觉到楼市有说什么变化，到了2018年下半年的时候，我们终于感觉到楼市有变化了。之所以会在2018年下半年感觉到楼市变化，主要是因为国家在2018年提出了要坚决的遏制房价上涨。

楼市降温已经从2018年持续到了2019年了，根据相关的统计数据显示，今年1月份各大房企的销售额其实并不是太理想，和去年同一个时期相比，是大幅度的下滑。其中碧桂园、恒大、万科这三家巨头房企的销售额是同比下滑接近30%。

从上面的数据中，我们就能够充分的感觉到楼市降温了。在这样的背景下，为了能够尽快的回笼资金，各大房企是使出了浑身解数。其中为了能够进一步的吸引购房者，房企提出了打折促销的优惠方式。所以，我们这次感觉到房价又了明显的下降。

今年房价能否继续下降之势呢?

根据相关的数据显示，2018年12月份，全国重点城市的二手房价格和11月份相比，环比下降了1.36%。虽然在国家的干预下，全国的整体房价出现了下降，但是绝大多数的城市房价的下降幅度是很有限的，其中还有一些城市房价出现上涨。

但是目前国家对于楼市的调控并没有任何松绑的迹象，而且国家在2018年年底的时候，就已经制定好了2019的房地产市场的发展方向了。今年的房地产市场的发展方向用两个字就可以概括了，这两个字就是稳定。所以，未来房价很有可能会保持在一个稳定的区间。

为什么越来越多的人都开始不愿意买房子了?房地产市场的未来在哪里?

虽然现在房价已经渐渐的稳定了，但是在这个时候，反而购房者在买房这件事情上面变得小心翼翼了。这主要是因为房价的下降幅度对于他们来说，是远远不够的，下降后的房价依然是处在高位的。还有一个原因是因为在购房者看来，未来房价很有可能会继续的下降，所以自己要多观望一段时间才行。

楼市降温后，卖房难已经成为大家都认可的一件事实了，但是中国楼市不仅仅只有卖房难这一件事情，还有另外一件重要的事情值得我们去关注，这件事情就是高空置率。其实空置率一直以来也是人们关注的一个焦点，但是具体的数字一直都没有人能够说出来。

如果有具体的数字的，也仅仅只是一个城市或者是一个地区的数据。就全国整体的数据并没有一个很明确的数字。

二三线城市的空置率远远的大于一线城市

根据西南财经大学的一组数据显示：2017年城镇地区的住房空置率是21.4%，其中一线城市是16.8%，二线城市是22.2%，三线城市是21.81%。一线城市因为经济发展的比较好，所以吸引了很多人口买房，空置率从2015年到2017年是在下降的，而二线城市和三线城市的空置率是在上升的。