多元化模式激发产业活力 雅居乐与粤港澳大湾区融合发展

2019年2月18日，呼唤已久的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（简称《纲要》）重磅出炉，一个世界级湾区呼之欲出。与40年前的经济特区相比，此次粤港澳大湾区囊括了珠三角的9市以及香港、澳门两个特区，面积达到5.6万平方千米，堪称史上最大的“经济特区”。粤港澳湾区人口数量、土地面积和港口集装箱吞吐量均在四大湾区首位，GDP总量达到1.51万亿美元。

随着粤港澳大湾区城市内部之间交通通达度、经济和文化等各方面交流增强，香港、澳门先进生产力、人才以及科技流向内地，给内地城市经济发展注入活力。大湾区正在上演一部城市群的融合大戏，湾区内城市之间发展不平衡的局面将随着融合发展得到改变。

业内人士认为，城市间的融合发展将激发城市的发展潜力，粤港澳大湾区正在开启一个全新的时代，意义将不亚于40年前的经济特区。属于大湾区的时代已然开启，多元化的企业将拥有更强大的竞争力，整合资源，顺势而为，才能实现与湾区的共生共荣。

机遇与挑战并存

《纲要》已顺利面世，同时广东省将举全省之力推进粤港澳大湾区建设。一大波利好正来袭，建设世界级湾区，粤港湾大湾区的企业将迎来历史性发展机遇。

据了解，粤港澳大湾区在GDP总量、人口密度、国际港口、国际机场、机场旅客吞吐量、世界100强大学等方面可与世界三大湾区媲美。同时粤港澳大湾区的经济总量已于2016年超越了旧金山与纽约湾区。

粤港澳大湾区集聚了中国改革开放40年的成果，拥有高起点，乘上中国经济快速发展的列车，粤港澳大湾区未来可期。广州社会科学院研究员彭澎认为，大湾区有港澳科技力量的加持，便利城市间科技成果和人才的交流，《纲要》出炉将加速大湾区经济产业升级，转化成现实的生产力。

同时彭澎认为，粤港澳大湾区的产业发展需要在金融方面有更多的突破，香港是国际金融中心，便利与香港的联系将有利于更多的资金流入，为产业发展注入活力，同时也有利于大湾区的产品走向世界。

需要注意的是，粤港澳大湾区内部城市存在发展不平衡的问题，香港、澳门、广州、深圳的发展领先于湾区的其他城市。解决城市发展部平衡的问题，交通建设需先行。目前，粤港湾大湾区内部的交通网络发达，广深港高铁、港珠澳大桥已投入使用；按照《纲要》规划，未来粤港澳大湾区将以连通内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点，构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络，力争实现大湾区主要城市间1小时通达。

高起点、高标准，粤港澳大湾区给湾区内的企业提供了发展绝佳机会，硬币都是存在两面性的，机遇与挑战往往是并存的，这也给湾区内的企业提出了更高的要求，需要更强的竞争力，才有资格参与粤港澳大湾区的建设，与湾区共同成长。

产品转型升级持续深耕大湾区

随着政策放宽，港澳台居民凭居住证可在内地工作购房。港澳居民将与内地居民享受同等购房待遇，超3100万同胞将支撑湾区楼市以及房屋租赁市场，促进房地产市场健康发展。

在彭澎看来，粤港澳大湾区的发展将需要更多的创新力量，从房地产方面来讲，港澳同胞进入内地工作生活，会产生更多休闲度假需求，需要更多附加服务满足更高的居住需求。

《纲要》中提及要构筑休闲湾区、打造世界级旅游目的地的发展目标，为大湾区旅游产业发展指明了方向。从企业发展的角度而言，就需要进行产品的升级换代，打造兼具旅游、娱乐以及服务等多功能一体的文旅度假产业。

在业内人士看来，在房地产发展方面，本地房企在粤港澳深耕几十载，更加了解湾区人的生活居住需求，在房地产发展模式转型升级方面具有天然优势。雅居乐在湾区发展根基较深，具有丰富的经验优势，同时在湾区土地储备丰富，对于房地产企业来说，土地储备将成为大湾区规划落地的最直接受益变量。

据了解，在粤港澳大湾区的中山起家，雅居乐已在粤港澳大湾区深耕27年，是最早成长起来的一批企业，真正与粤港澳大湾区共同成长。数据显示，雅居乐在粤港澳大湾区精心打造了超过70个项目，目前布局了包括中山、广州、佛山、珠海、惠州、江门及香港7个城市，拥有建筑面积约1081万平方米土地储备，占整体土地储备的31%。

同时，目前雅居乐正在进行房地产转型升级，推出的文旅项目处于全国领先水平，其打造的海南清水湾项目、云南原乡等项目一直都广受市场认可。参与粤港澳大湾区的房地产竞争，雅居乐文旅产品具有强大的竞争力，将为粤港澳大湾区人们定制第二人生。同时，雅居乐已进入千亿房企阵营，在房地产市场具有强竞争力。

以落地中山的“雅居乐民森迪茵湖小镇”为例，雅居乐以产城融合思路进行前期规划，在建筑过程中已预留产业发展空间，为中山北部片区首个集居住、生态休闲旅游于一体的特色小镇，建有产业科技园、迪茵湖田家舍生态农场、马术训练营等配套。

在大湾区产业融合的大背景之下，具备多产链服务能力的雅居乐民森迪茵湖小镇将为湾区内提供一个产业融合的实践样本。

粤港澳大湾区经济整体发展需要产业的转型升级，同时将淘汰落后产能，转换发展思路，升级发展模式势在必行。

建设智慧湾区服务美好生活

除了进行产业地产的转型升级，雅居乐正在谋求建设智慧大湾区的转型突破。据了解，2018年8月，雅居乐黄埔横沙创智示范基地11个产业项目以及1个民生项目已启动，将新一代信息技术、生物医药、物联网技术、科技企业孵化器、知识产权保护、商务服务配套等多个领域的高新产业导入黄埔。助力黄埔科技产业发展，据了解，该项目预计将为黄埔带来超320亿产值。

以科技创新之力优化产业结构，通过介入城市更新项目，解决区域间发展不平衡的问题，雅居乐为智慧湾区的建设树立的一个典范。通过各大企业的通力合作，产业结构的转型升级，将大湾区全面建成宜居宜业宜游的国际一流湾区指日可待。按照雅居乐的规划，未来将粤港澳大湾区作为战略布局的重点，将持续深耕，服务湾区美好生活。

当下，房企纷纷转型美好生活服务商，单一的房地产开发业务已经无法满足业主的消费升级需求，为此雅居乐已成立雅生活集团，为业主提供高品质服务。据了解，雅生活已成功上市，拥抱资本市场壮大自身实力。

截至2018年年中，雅生活服务建筑面积已达到1.091亿平方米，半年营收14.057亿元，同比实现翻番。按照雅生活的规划，未来将持续扩张增强实力，2020年将冲刺物业管理规模3亿平方米的规模。

在雅生活看来，比规模扩张更重要的是服务品质。据了解，雅生活集团于2018年2月9日正式在香港联合交易所主板挂牌上市，成为中国内地首家红筹分拆H股的物业服务企业。目前，雅生活集团囊括了物业服务、社区商业和资产管理三大板块，着力从主流住宅、高端豪宅、旅游地产的物业品质服务，社区商业经营以及专业、高端的商业管理三方面，为大小业主打造美好幸福生活。

多元与融合激发产业活力

《纲要》指出，粤港澳大湾区内的各区域要分工合理、功能互补、错位发展，湾区内各城市的产业定位十分清晰，振兴传统产业以及大力发展新型产业，打造多元化产业联盟。

在业内人士看来，多元化产业的建设势在必行，融合发展将激发更大的产业潜力，湾区的大融合，也需要产业的大融合。这就意味着多元化的企业在粤港澳大湾区更具竞争力，也能为湾区的建设发挥更大的作用。

据了解，雅居乐早在2016年已开启多元化转型，由“单一开发”向“开发+运营”发展，目前，雅居乐完成了以地产为主、多元业务并行的布局调整，旗下分成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本、商业八大产业业务。

在转型的过程中，雅居乐转变了发展思路，升级产业模式，不断向实体经济靠拢。同时，根据大湾区的发展思路，雅居乐因地制宜的进行产业升级，八大产业将能融入湾区的城市产业升级。

《纲要》提出，要打造粤港澳大湾区教育和人才高地，并在推动教育合作发展、建设人才高地、加强粤港澳青少年交流等三个主要方面提出了多项具体要求。雅居乐教育集团在大湾区的战略布局和业务发展重点也正符合《纲要》指出的方向和道路。

据了解，雅居乐教育集团已在粤港澳大湾区内开办、运营及服务各类办学实体近20所，办学阶段覆盖早托（0~3岁）、幼儿园、中小学。

在推动教育合作发展方面，雅居乐教育集团计划在粤港澳大湾区引进境外优质教育资源，与大湾区内的高水平大学合作，建立创新的应用型本科院校及高等职业院校，为大湾区内的新兴产业、先进制造业与现代服务业输送人才。

目前，雅居乐教育集团正在与德国的高水平应用技术型高校、英国知名的学校洽谈深度合作。

雅居乐教育集团副总裁李贤毅介绍，在建设人才高地方面，雅居乐教育集团对高水平的教育研究及教学人才一直求贤若渴。今年1月20日，雅居乐教育集团学前教育研究院正式成立，汇聚了境外、境内学前教育研究领域的优秀专家、学者组成研究团队。这所研究院围绕着教育“立德树人”的根本任务，集“研、产、育”功能为一体，致力于成为中国内地极具影响力的学前教育体系研发平台和人才智库。

近些年，雅居乐正致力于环保事业发展，这也正是粤港湾大湾区建设必不可少的产业，作为领先的环境服务投资运营商，雅居乐环保集团在主打危废业务的基础上，确立了固废、水务以及环境修复等为主业的环保版图，其广阔的业务领域，强大的综合实力、创新的商业模式以及令人瞩目的成长速度等，都将为湾区经济产业的绿色发展提供强大助力。

据了解，雅居乐环保集团已在粤港澳大湾区深度布局，落子深圳、中山、惠州等城市，并与珠海、江门、东莞等地合作伙伴一起，面向未来，共谋发展。同时，雅居乐环保集团斥资百亿投建湛江市遂溪县国家资源循环利用产业示范园，未来投产后将创造千亿产值，全方位发展循环经济，助力粤港澳大湾区可持续发展。

雅居乐通过发力多元化产业，链接大湾区“人、资本、产业”等各方资源，实现资源优化配置，统筹发展，实现资源优化配置，激发经济产业活力。业内人士认为，雅居乐八大产业将在大湾区形式一个具有内生发展动力的有机整体，迸发出1+1>2的效果，这是雅居乐多元化产业体系与粤港澳大湾区融合发展的魅力所在。

文/魏魏