租赁市场回暖 解读区域差异

春节过后，全国各地迎来租赁旺季，多地市场回暖。天津的租赁市场较春节前也有了明显涨幅，根据中原地产数据统计，截至2月22日，天津租赁住房成交量较春节前涨幅超50%。

户型方面，一居室和两居室户型更受租房者青睐，占总成交量的90%；价格方面，综合全市数据来看，一居室的租金约为1300-2000元/月，两居室租金约为1800-2500元/月，但不同地段房租也略有差异。根据天津中原数据统计，南开区的万幸学府街，河西梅江，河东上杭路、东新街、春华街以及西青中北镇是最受租房者喜爱的板块。这些区域的社区居住氛围浓郁，周边生活配套齐全，交通便捷。其中，南开区和河东区主要以房龄大的小户型为主，性价比高，适合在津打拼的外地人租住；河西梅江以及西青中北镇则是改善大户型偏多，更适用于合租或其他特殊需求的群体。值得注意的是，在春节过后的租赁客群中，天津本地租客和外省市租客数量平分天下。本市租客中，面积改善和求学陪读是春节后租房客群的主力；中心城区住宅大多房龄较长、无电梯、以老年人居住为主，因此部分老年人会把老房子租出去，选择带电梯的房源居住。外地租客中，河北、黑龙江、山东、河南等为租房的主力，大多为春节后外来务工人员返城，促使新增需求大幅增加。

目前，天津市租赁房源供应量近2万套，其中中心城区占比约75%，房源量较大的板块为南开体育中心街、万兴街、王顶堤街，河西梅江、挂甲寺，河东春华街、大王庄、大直沽。环城四区供应板块集中在西青中北镇、张家窝，北辰瑞景和双街板块。这些热门供应板块内，多包含1-2条地铁线路，且紧邻商业中心、金融中心或高新区等，满足就业需求的同时也方便日常生活。

最后，中原地产专业人士提醒大家，在租赁旺季，以下几点需要注意：首先，尽量选择租赁较为活跃的区域，这些小区放盘机率大，选择更为充裕。其次，切勿盲目“贪大”，根据自己的实际需求找房，不要盲目下决定，出现预算超支和浪费空间的情况。第三，租客在与业主签订租赁合同时，需检查房屋产权证与业主身份证是否一致。最后，在签订租赁合同时，水电、煤气、暖气、有线电视、无线网络等设施的交接情况需特别注明，房屋留存的家电以及是否完好都需一一列出。配套设施所产生的费用如何支付、何时支付等需在合同中体现，避免产生不必要的纠纷。