取消“中国特色”公摊面积 全面执行存有难度

日前，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”

据了解，这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

“公摊面积是中国特有，导致实际房价比统计房价高出30%以上。” 如是金融研究院高级研究员杨芹芹对本报记者表示，国内房屋计算的是建筑面积，而大多数国家地区计算的是实用面积或使用面积。所以中国房价要除以得房率才能得到可与国外对比的实际房价，这至少要比原有的房价数据高出30%。

杨芹芹表示，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，一般来说，塔楼或是带电梯的住宅得房率约为70%，多层住宅或是不带电梯的楼房得房率约为75%，但也有个别商品房公摊面积甚至超过50%，缺乏没有统一标准，在实际核算时乱象丛生。按套内面积交易，对购房者而言所购即所得，可以减少购房纠纷。“公摊面积被诟病已久，取消是人心所向。”她进一步表示。

但杨芹芹也强调，后续不会很快落地，全面执行存有难度。据了解，从2002年以来，重庆就率先强制推行“套内建筑面积”计价，并对违反规定的开发商进行处罚。“但目前在全国推行至少面临两大挑战”，杨芹芹表示，一是按套内面积计算，计价基础变化后房价会在现有基础上上浮30%以上，给地产调控更大压力；二是取消公摊后，开发商提供的电梯、楼道等公共领域品质该如何保证。