上海第三机场选址落定？海门楼市躁动

“北上海”南通市代管的县级市海门，地处江苏省东南部，东濒黄海，南倚长江，素有“江海门户”之称。

不久前，多家媒体报道上海第三机场“落户”海门市四甲镇的消息持续发酵，虽经官方辟谣称，上海第三机场选址还在比选之中，仍然吸引不少来自海门本地和外地的投资客蜂拥而至。当地居民告诉记者，海门四甲等镇要采取户口冻结、土地冻结、房产冻结等措施。

自2月19日开始，《中国经营报》记者连日在海门市区及四甲镇多个楼盘调查发现，当地楼市暖风渐起，购房人数相较于年前有大幅度增长，其中包括海门本地市民，也有来自上海、常熟和苏州等周边城市的投资客。多家楼盘的置业顾问把该地区将会新建机场的消息作为向购房者推荐的理由。“现在每个楼盘的销售状况很好，来访人数明显增多。”置业顾问介绍。

针对上述说法，记者致电四甲镇人民政府，相关负责人表示，没有得到官方关于上海第三机场的消息，目前全市办理户口没有被冻结，可以正常办理。

上海第三机场选址乌龙

公开资料显示，在航班量持续增加、空域资源紧张的客观因素下，近年来上海除虹桥和浦东机场之外需要第三个机场的提议反复出现。上海第三机场定位公务机，用于各类公务商务用机的起降。同时，还将把有限的资源用到大飞机上，保证更多旅客的出行。

此前，上海市政协委员、中国民用航空华东地区管理局局长蒋怀宇曾表示，按照上海城市总体规划2035年机场旅客和货邮吞吐量1.8亿人次、650万吨的预期，“上海应当在现有基础上再增加1.5个虹桥机场和1个大型通用机场”。

而位于江苏省东南部的南通，东濒黄海，南倚长江，与上海隔江相望，被誉为“北上海”。县级市海门与上海的直线距离仅60公里，在2018年度全国综合实力百强县中，综合实力排名第20位。

据《上海证券报》报道，在今年2月8日海门市召开的工商业联合会(总商会)所属商会企业家新春座谈会上传出消息，上海第三机场确定选址于江苏海门四甲及周围乡镇，规划面积20平方公里，一年吞吐量设计是5000万人次，控制面积120平方公里，建设周期8到10年。

此外，海门四甲等镇即将采取户口、土地、房产冻结等措施，为机场建设作准备；与机场配套的高铁等基础设施也将确定，未来南通将成为上海的北门户。

然而仅在一个星期之后，在海门新建机场的说法被推翻。民航总局华东局方面对外表示，上海第三机场选址仍在比选之中。包括上海崇明、奉贤和苏州昆山、吴江都是意向选址之一，选址还未最终敲定，一切以民航总局的官方发布为准。

投资客暗流涌动

走在海门市的街道上，每隔不远便可以见到标有拆迁地块的指示牌、大量的房地产广告牌以及正在建造的高楼。2018年，万科、碧桂园、雅居乐、保利等大型房企纷纷进驻海门，新开工的楼盘不断涌出。

受诸多因素影响，海门楼市销售和国内其他城市一样，从去年下半年开始，整体销售形势趋缓，市场情况不理想。且上市楼盘大多数为全装修商品房，销售单价较高，导致市民观望情绪浓厚。

据海门市政府公布的2018年海门楼市销售“账单”显示，全年市民购买商品房8260套，二手房交易发证7017套。

海门市住建局房产主管部门从公开平台披露的数据显示，2018年5月至2019年1月期间，各月份销售商品房分别是895套、859套、1216套、544套、413套、745套、399套、504套、501套，各月份商品住宅成交均价分别为13681元/平方米、13688元/平方米、13918元/平方米、12491元/平方米、13667元/平方米、14214元/平方米、13327元/平方米、11555元/平方米、13151元/平方米。全市月均销售金额约为10亿元。

月均新开工面积40.36万平方米，销售商品房面积7.75万平方米，商品住宅成交均价13299元/平方米的海门，在当地政府披露的信息上，房地产市场表现平稳。不过记者走访发现，受到机场选址的影响，海门房地产市场已然回暖。

在万科翡翠甲第项目售楼中心，一名置业顾问告诉记者，项目在2018年9月开盘，共有1500多套房源，目前大部分都已售罄，洋房的均价每平方米为16000元左右，小高层均价每平方米17000元，均为精装交付。

“从1月27日开始，项目开始火爆起来，上海、苏州、常熟、昆山等外地来看房的人每天都很多，前些天我们一天卖出56套，销售额过亿元。”该置业顾问直言，春节前购房可以优惠10%，如今所剩房源不多，可优惠3%左右。

记者向碧桂园长江印项目的销售人员咨询得知，该项目的房源仅有小高层在售，每平方米均价为15000~16000元，房源也比较紧张。

据雅居乐·万科中央公园项目售楼中心的置业顾问介绍，项目由雅居乐地产负责开发，龙信集团负责承建，万科参股负责设计。目前，高层均价为15000元/平方米，洋房均价为17000元/平方米，140平方米的户型均价为18000~19000元/平方米。其透露，最近售楼中心忽然来访人数增多，66套小户型房源，才推出不过一个星期即将售罄。

“最近半个月来每天卖二三十套，完成了三个月的业绩考核量。”该置业顾问笑言，“机场选址的地方在博弈，若确定在海门，房子肯定升值，日后均价2万元/平方米不是不可能，买了就赚了。”

由于外地人在海门暂时没有购房限制，保利云禧项目的置业顾问介绍，上海人前来看房的很多，业务员每人平均可以出售2~3套。

2月19日晚上，万科翡翠甲第售房中心门前还停满了看房者的车辆，记者在售楼中心见到一拨六七人的看房团，其中一人对着另一人说：“我打算买一套大户型和三套小户型，小户型的房子简单装修比较好出租。”

该项目首开的洋房，均价为14000~15000元/平方米。但销售人员表示，购买小高层需要“锁资”，即在购房账户里打入1万元，才可以拿号在开盘时优先选房，已有七八十户在排队等待开盘。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示，海门的房地产均价偏低，容易吸引投资客进入。从历史的走势来看，仍然持续看好海门的楼市走向，因为该地区具有包括纺织业在内的产业经济基础，同时流动人口多，对房地产市场是很大的支撑。

楼盘借势宣传被罚

2月初，据海门市住建局房产部门旗下的公众平台介绍，海门有15个楼盘在售。虽然在售楼盘数量不多，但市场上的违规乱象依然存在。

记者来到位于海门市四甲镇的东渐广场项目，被告知房源已被预订一空。售楼中心的沙盘显示，项目共有3栋楼房，其中2栋为高层住宅：3号楼的建筑面积为8544.78平方米，共有72套房源；2号楼的房屋用途性质为住宅和商业，建筑面积12307.97平方米，共有113套房源。

根据楼书显示，该项目的开发商为南通舜泰投资有限公司。启信宝查询显示，该公司经营范围为：房地产开发，房地产投资；物业管理、机电设备安装专业承包(凭资质经营)；建材(危险品除外)、五金交电批发、零售。

相关资料显示，四甲商业综合体舜泰广场为一站式综合体，涵盖商场超市、餐饮娱乐、商务酒店、公寓、住宅、汽车站等多种业态，打造四甲首屈一指的一站式综合体。

该项目宣传单页上的售房热线一直无人接听，记者拨打售楼中心提供的联系方式，一位负责人告诉记者，楼盘已经无房可卖。另一位负责人听闻是有购房意愿，也随即挂断电话。

在舜泰广场项目的工地现场，未有一位施工工人。项目旁一位工作人员告诉记者：“当地有说法是房子不卖了，坐等机场建好，然后涨价。也有说法是被政府停建，四甲镇的土地全部冻结不允许开工。”

根据海门市住建局联合发改委、市监局此前发布的《海门市房地产市场联合检查情况通报》，2018年第二季度联合检查过程中发现，南通舜泰投资有限公司违背自主销售承诺，以代理机构名义违规收取购房定金，涉及楼盘为四甲东渐广场。该项目还存在超备案价销售、在售楼处标有“上海第三机场”(规划)、S335机场高速(规划)和“崇海大桥”(在建)虚假宣传等违规行为。

2018年7月31日，海门市房地产主管部门作出关闭四甲东渐广场项目网签合同备案系统的处理意见，并对该房地产开发企业实施约谈，发出责令改正通知书限期改正，拆除涉及虚假宣传板面。

针对楼盘违规收取定金，记者致电四甲镇政府宣传部，相关工作人员表示不清楚。同时，对于新建上海第三机场，对方表示，如果有官方消息，可以从官方渠道上获知。