美国房子也卖不动了！1月现房销售量降至三年最低

截止目前，美国房屋按揭贷款利率已经下降到一年之内的最低值，30年固定利率也从2018年的4.54%下降到4.43%。但房屋按揭贷款利率的下降没能成功刺激美国买房者，美国今年1月的现房销售量已降至三年最低。

据上述报道，美国国家地产经纪人组织的经济学家劳伦斯·云称，今年1月份，美国494万套的现房销售是2015年11月以来的最低值。

报道援引贷款担保人弗莱迪·迈科的观点称，美国30年固定利率的平均值已由上周的4.37%下降至本周的4.35%，这是自2018年2月以来的最低值。此外，15年的可调节利率平均值下跌3个基点，5年期国债指数混合调整利率平均值也下跌了4个基点。

报道还指出，各类房贷利率的下跌似乎预示着现房销售的上涨，但是现房销售市场却持续低迷。截止21日，美国二月售出现房价格的中位数为247,500美元，和1年前比只增长了2.8%。这是自2012年以来房价一年内上涨价格最低的一年。眼下，现房在市场上平均49天才能被卖出，比去年12月的46天和一年前的42天更长。按照目前的销售速度，美国所有的房源可能需要3.9个月才能完全出售。

该报道表示，首次购房者相比更为谨慎。一月份，首次购房者只占29%，比以往的40%的平均值下跌不少。经济学家史蒂夫·布利茨指出，税改让按揭贷款的退税优势下降，特别是税率较高的州，这带来了负面影响。