一二线楼市重大风向标出现：时隔45个月二手房价格全面下行

2月22日，国家统计局公布了《2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，全国楼市整体仍在降温中，70城新房二手房环比涨幅均有所收窄，新房和二手房上涨城市数量持续下跌。

值得注意的是，去年房价一路疯涨的二线城市楼市降温明显，二手房价格由涨转跌趋势明显。这显示出，楼市降温已经蔓延到越来越多的二线城市。三线城市仍然价格仍然在上涨中，不过涨幅已经明显收窄。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，2019年1月，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，但增幅已经出现下滑；二手住宅方面，一线城市销售价格继续环比下降或持平，二线城市二手房价格下滑的城市数量增加。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格仍然继续上涨，但增速已经回落。

中原地产首席分析师张大伟表示，1月统计局70城房价数据的突出特点是，二线城市的二手房价格开始全面下行。31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。叠加一线城市二手房价格环比下调，这一现象为最近45个月首次出现。

下跌城市持续增加

从1月份70城房价指数来看，新建商品住宅上涨城市减少至58个，比上月减少1个，新建商品房房价上涨城市数量已经连续3月减少；持平城市为3个，与上月持平；下跌城市9个，比上月增加1个，下跌城市主要有岳阳、惠州、厦门、泉州、湛江、天津、大连、深圳。从涨幅情况来看，新房市场整体较为稳定。70城平均涨幅0.61%，涨幅环比收窄0.16个百分点。上涨的58个城市平均涨幅0.77%，上涨城市平均涨幅比上月收窄0.17%。

分城市等级环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

二手住宅销售价格指数方面，其中最明显的趋势是，分城市等级来看，二线城市二手住宅销售价格环比由升转降，下降0.1%。其中，前期出现“一房难求”的郑州、福州、长沙、南昌等省会城市二手住宅价格均环比出现下滑。不过省会城市走势呈现分化趋势，武汉、杭州、合肥等省会城市二手住宅价格仍然处于环比上涨的通道中，这显示出这些省份的省会城市对区域人口仍有较强的吸附效应。

张大伟表示，从全国房地产市场成交量看，一二线城市已经基本是二手房占据市场主导，特别是在一线城市中，90%左右的房屋交易是二手房交易。相对新建商品房交易数据，二手房交易数据更代表市场真实情况，因此越来越多的二线城市二手房进入下跌通道标志意义重大。

上一轮房地产牛市始于2015年330政策，这一趋势自2015年5月开始逐步反映到相关统计数据中。2015年5月70个城市房价数据显示，当月二手房上涨城市达到42个，其中大部分为一二线城市，特别是有一线城市房价“风向标”之称的深圳单月环比上涨6.3%，增速居首。

三线城市仍有涨势

数据显示，三线城市新建商品房和二手房价格仍处于上涨之中。从新建商品住宅上涨城市情况来看，1月环比涨幅均有所收窄。大理以2.0%的涨幅高居榜首，其次为吉林，涨幅1.8%。新建商品住宅指数上涨城市TOP10环比涨幅均超过1.2%。 二手房方面，环比涨幅超0.6%的城市有13个。其中大理环比上涨1.6%居首，南宁、呼和浩特环比涨幅分别为1.4%和1.3%。结合新房和二手房数据来看，三线城市房价仍处于上升通道中，其中大理、呼和浩特两城房地产市场较热。 张大伟表示，部分三线城市房价受棚改等政策影响，楼市仍然处于上升通道。三线城市成为本轮房价上涨的集中区域。